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1. Reihe Rhein: Lichtdurchflutete 4-Zi-Maisonette! Sonnige S-W-Lage! Unverbaubarer Panoramablick!
Kaufpreis: € 725.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 725.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Erste Reihe Rhein! Immobilien mit diesem Prädikat sind sehr begehrt, aber selten auf dem Markt. Hier bietet sich die glückliche Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt mit unverbaubarem Rheinblick zu erwerben.
Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in privilegierter Rheinlage von Wittlaer im 1.OG/DG eines gepflegten Mehrparteien-Hauses. Mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 140 m² bietet sie angenehme Freiräume für komfortables Wohnen. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich und der große Balkon haben Süd-West-Ausrichtung und eröffnen so einen herrlichen Grünblick mit direkter unverbaubarer Aussicht auf den Rhein.
Diese Immobilie verbindet angenehmen Komfort mit einladender Großzügigkeit. Individuellen Charme zeigt die attraktive 4-Zimmer-Wohnung u.a. durch das gemütliche Maisonette-Flair und viele geschmackvolle Einrichtungsdetails. Der große lichtdurchflutete Wohnraum ist stufig abgesetzt, so dass ein separater Essbereich zur Verfügung steht. Der offene Kamin setzt auf dieser Wohnebene wohnlich-elegante Akzente. Von hier aus hat man Zugang zum weiß gefliesten Sonnen-Balkon mit eigenem Abstellraum. Küche, Diele, Arbeitszimmer und Gäste-WC runden die Wohnqualitäten dieser Hauptwohnebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich 2 helle Schlafzimmer. Dazu ein großes Badezimmer, Sauna Flur und praktischer Hauswirtschaftsraum.
Insgesamt eine freundliche komfortabel ausgestattete Wohn- und Lebenswelt mit unverbaubarem Rheinblick und einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Ruhe des gepflegten Hauses, der individuelle Maisonette-Charakter, die attraktive Ausstattung, der gekonnte Grundriss und die sonnige Süd-West-Ausrichtung machen diese Immobilie zu einer exklusiven Wohnresidenz mit hoher Lebensqualität. Aufgrund der unverbaubaren Erste-Reihe-Rhein-Lage im noblen Wittlaer mehr denn je eine zukunftssichere Anlageform mit Wertsteigerungsperspektiven.
Wohnebene 1.OG:
Diele. Großzügiger lichtdurchfluteter Wohnraum Stufig abgesetzter separater Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum. Süd-West-Balkon.
Wohnebene DG:
2 Schlafzimmer, Badezimmer, Sauna, Flur. Hauswirtschaftsraum.
Kellerraum
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage
Ausstattungsbeschreibung
Offener Kamin
Velours-Teppichboden
Markise
Südwest-Balkon/ Rheinblick
Kellerraum
Garage
Lage
Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.
Wohnen und Leben in der ersten Reihe: Unverbaubare Rheinlage mit traumhaftem Panoramablick auf den Strom und auf das gegenüberliegende Naturschutzgebiet. Ihr ganz persönliches Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und dazu eine erstklassige Adresse mit niveauvoller Nachbarschaft im noblen Wittlaer. Bushaltestelle 50 m vom Haus. Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Im schnell erreichbaren Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!
Sonstige Angaben
Baujahr: 1972
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D