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ImmoCompass * Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage * insg. ca. 209 m² Wfl. * ca. 1.550 m² G...
Kaufpreis: € 470.000,00
Wohnfläche: ca. 209.35 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1550 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 470.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 209.35 m²
Grundstück: ca. 1550 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein überaus attraktives Immobilienangebot mit individuell anpassbaren Nutzungsmöglichkeiten in guter Wohnlage von Leverkusen-Opladen! Nachfolgende Objektangaben/Daten werden - zwecks besserer Übersicht - in Kurzform aufgeführt und sollen zu einem ersten, grundsätzlichen Eindruck der Immobilie verhelfen. Selbstverständlich erhalten Sie - bei weitergehendem Interesse - von dem zuständigen Objektbetreuer (Herrn Andreas Wiebach) in einem Gespräch und/oder bei einem Besichtigungstermin weitere, detaillierte und ausführliche Informationen zum Objekt.
Aufteilung Hauptwohnung: ca. 134,80 m² * ehemals 7 Zi. - durch offene Verbindung von Wohn-/und Essbereich derzeit 6 Zi. * Aufteilung EG: Diele mit Innentreppe * Küche * Wohn-/Essbereich mit Innenkamin + Balkonzugang (rückseitige Hanglage) - Balkon in Südlage mit Treppenabgang zum Garten * Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer * Duschbad/Gäste-WC mit Fenster * Aufteilung Unter- bzw. Hanggeschoss: Flur * insgesamt 4 gartenseitige Schlaf- bzw. Kinderzi. (davon 2 mit ebenerdigem Gartenzugang) * Wannenbad mit Fenster * 3 frontseitige Kellerräume *
Aufteilung Einliegerwhg. ca. 74,55 m² * 3 Zi. * Aufteilung EG: Diele mit Innentreppe * Küche * Duschbad mit Fenster * 1 Schlaf- bzw. Kinderzi. + Wohnzi. mit Balkonzugang (Südwestlage) * Aufteilung Unter- bzw. Hanggeschoss: Flur * 1 weiteres Kinder- bzw. Schlafzi. * 2 frontseitige Kellerräume * Nutzung Einliegerwhg. mit separatem Außenzugang: variabele Nutzungsmöglichkeiten * können den individuellen Wohnbedürfnissen angepasst werden * Beispiele zur Nutzung: als Generationen-, Jugend-, Büro-/Gewerbe-, Einliegerbereich für z.B. Freunde oder weiterer, interner Wohnbereich für Großfamilie, Gäste etc. * Oder: als komplett separate + extern vermietete Wohnung mit Mieteinnahme *
Ausstattungsbeschreibung
Energieausweis:
liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 173,40 kWh(m²a) * Bj.: 1957 * Befeuerung/Heizung: Gaszentral * Warmwasser enthalten: nein *
Extras Hauptwohnung: Innenkamin: im Wohnbereich * Wohn-/Essbereich: ehemals 2 Zi. - heute ein großer Bereich in offener Gestaltung * Durchreiche: von Küche zu Essbereich * Südbalkon: mit Treppenabgang zum Garten * ebenerdiger Gartenzugang: von 3 Schlaf- bzw. Kinderzi. im Hanggeschoss * PKW: 1 Garage mit vorgelagertem Stellplatz *
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff - weiß * Isolierverglasung * Böden: Travertinmarmor in Diele, ansonsten Designerboden in Parkettoptik * Fliesen vor Innenkamin im Wohnbereich * Innentüren/Zargen: Holz - weiß lackiert * Innenwände: Raufasertapete - weiß gestrichen * Innentreppen: massiv mit Travertinmarmortritt * Duschbad/Gäste-WC im EG + in Einliegerwohnung: beide Duschbäder verfügen über ein Fenster * Fliesung + Ausstattung - weiß * Bad Hanggeschoss: mit Fenster * beige Fliesung + Ausstattung * Wanne * Waschbecken * WC * Heizung: Gaszentral * WW-Versorgung: zentral - im Hanggeschoss über Durchlauferhitzer * Balkon Hauptwohnung: Südlage: begehbar von Wohnbereich - verfügt über Treppenabgang zum Garten + Gartenterrasse (rückseitige Hanglagenbebauung) * Balkon Einliegerbereich: Südwestlage - begehbar von Wohnzimmer * Grundstück: ca. 1550 m² in Südausrichtung * Gartenzugang von Hauptwohnung: ebenerdiger Gartenzugang von 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmern im Hanggeschoss, von Kellerflur und über Treppenabgang vom Balkon * Keller Hauptwohnung: 3 Räume im frontseitigem Kellergeschoss * Keller Einliegerwohnung: 2 frontseitige Kellerräume * Baujahr: 1957 * PKW: 1 Garage mit vorgelagertem Stellplatz * Bezug: nach Absprache * Dach: Flachdach * Fassade: Verputz - terrakottafarben gestrichen
Lage
Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, REWE, Kodi, dm, Rossmann, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenheuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 Min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.
Sonstige Angaben
Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist