ImmoCompass * Freistehender XXL-Flachdachbungalow in direkter, ruhiger Waldrandlage mit Renovierungsbedarf * ca. 900...

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 256 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 900 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 256 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 436.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

INFO:
Leider ist unsere Objektbeschreibung für die zur Verfügung stehendenden Platzhalter bei diesem Anbieterportal zu ausführlich und kann deshalb nicht vollständig angezeigt werden. Aus diesem Grunde erhalten Sie eine ausführliche Objektbeschreibung selbstverständlich mit dem Exposé dieses Objektes oder auch auf unserer Internetseite immocompass.de.
Wir danken für Ihr Verständnis.

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * WW enthalten: JA * Kennwert: 436,8 kWh (m².a) * Befeuerung: Gas *
Hinweis zur Ausstattung: Das Objekt ist komplett renovierungsbedürftig (z.B. Erneuerung Oberböden, Bäder, Heizung, Fenster + Malerarbeiten etc - das Flachdach wurde Mitte der 90er Jahre überholt)

Ausstattungsbeschreibung

Derzeitige Ausstattung: Fenster: Aluminium - silberfarben * Isolierverglasung * Rollos: elektrisch mit Beschattungssensor im EG * manuell im UG * Innentüren/Zargen: Rauchglas-Schiebetürelement von Wohn-/Essdiele zum Wohnbereich, ansonsten Holz - dunkel/Stahl -weiß * Oberböden: Stäbchenparkett, Fliesen + Teppich * Innenwände: Raufaser - weiß * Gäste-WC´s im EG: jeweils mit Glasbaustein-Fensterelement, farbiger Fliesung, Handwaschbecken + Stand-WC * Hauptbad EG: mit Glasbaustein-Fensterelement, dunkler Fliesung, Wanne, Dusche, Waschbecken + Stand-WC * beide Bäder im UG: mit farbiger Fliesung, Dusche, Waschbecken + Stand-WC * Heizung: Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung (Buderus - Bj. 1974) * Wärmeabgabe: Heizkörper * PKW: 1 massive Garage mit seitlichem Gartenzugang + 1 angrenzender Carport auf dem Grundstück * Garten: 2 Gartenbereiche - einer in direkter Waldrandlage * Nutzungsmöglichkeiten: sehr vielfältig - 1FH, 1FH mit sep. Generationen- oder Einliegerbereich, mit extern vermietetem Einliegerbereich und viele mehr * Bj.: 1974 * Fassade: Verputz - weiß * Dach: Flachdach (Mitte der 90er überholt) * Renovierung: es besteht Renovierungs-/Modernisierungsbedarf * Bezug: nach Absprache * Lage: Toplage

Lage

Der Stadtteil Dünnwald bietet seinen ca. 9.608 Einwohnern eine gute Wohnlage zwischen der Stadtgebietsgrenze Leverkusen und Bergisch-Gladbach. Dünnwald berührt beinahe das Bergische Land. Die 1276 erstmals erwähnte Gemeinde weist heute noch Reste dörflicher Strukturen entlang der Odenthaler Straße, dem Dünnwalder Mauspfad und der Leuchterstraße auf. Erst seit Kriegsende verzeichnet Dünnwald ein enormes Wachstum. So entstanden große Neubaugebiete (z.B. Schlesiensiedlung an der Grenze zu Höhenhaus). Das Siedlungsgebiet wird im Norden, Osten und Süden von Wald umgeben und weist somit einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert auf. Auf der Odenthaler Straße und auf der Berliner Straße findet man jede Menge Einelhandelseinrichtungen, die den täglichen Bedarf in alle Richtungen gut abdecken. Hier findet man ein etwas regeres Leben, ansonsten weisen die Wohnlagen einen sehr ruhigen und durchgrünten Charakter auf. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist sehr gut und lässt Köln-City in ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn, Bus und S-Bahn erreichen (Stadtbahn 4 * Bus 154 * 155 * 260 + 434). Mit dem PKW ist man in ca. 10 Minuten in der City sowie im Bergischen Land. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in dritter Reihe in direkter, ruhiger Waldrandlage.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist