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SB -St Arnual, modernes Einfamilienhaus Bj. 2013, ca. 152m²Wfl in ruhiger Waldrandlage
Kaltmiete: € 1.250,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.250,00Nebenkosten: € 140,00
Kaution: € 2.500,00
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 152 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 62.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier in stadtnaher, absolut ruhiger Waldrandlage entstand 2013 in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr ein Neubau als Niedrigenergiehaus mit zwei gleichgroßen Doppelhaushälften.Ein ideales Wohngebiet für die Familie mit Kindern oder für Naturliebhaber !!!
Die beiden, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälften wurden massiv gebaut nach den Erfordernissen der neuesten EnEV mit Vollwärmeschutz und Solar unterstützter Brauchwasserwärmung und sind mit einer mit Erdgas beheizten Fußbodenheizung ausgestattet. Die Häuser bieten genügend Raum auch für die Familien mit größerem Platzbedarf. Im EG befinden sich G- WC, Küche, Wohn-Eßzimmer mit Ausg. zur Gartenterrasse und zum direkt an den Stiftswald grenzenden, sonnigen Garten. Im OG gibt es 2 geräumige Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, hier befindet sich auch der Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich stehen im DG zwei weitere Dachstudios zur Verfügung. Die Häuser sind nicht unterkellert, dafür steht eine überlange Garage mit einem sog. Kelerrersatzraum zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte rechts daneben sind vom gleiche Eigentümer mit dem gleichen Architekten errichtet worden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden im gesamten Haus sind gefliest, (Terracottafarben in den Wohnräumen) und werden über eine Fußbodenheizung (sparsame Gas- Brennwerttechnik) beheizt, jeder Raum ist mittels Thermostat separat regelbar. Auf dem Dach ist ein hocheffizientes Solar Brauchwasererwärmungs Modul installiert, durch die Südausrichtung des Daches in Verbindung mit einem 300 ltr Speicher werden die Warmwasserkosten sehr niedrig sein. Es steht im Haus 1geräumiges Bad zur Verfügung, das befindet sich im OG. Es ist ein Tageslichtbad und ausgestattet mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Im EG steht ein G-WC zur Verfügung. Das Bad und das G-WC sind raumhoch weiß gefliest und modern ausgestattet .Zum Haus gehört eine Garage mit einer zweiten, hinteren Tür und dadurch direktem Gartenzugang. Die vorhandene Küche gehört den jetzigen Mietern, ist 3 Jahre alt und kann für € 3000,- (ohne Kühlschrank)abgekauft werden.
Achtung!!! Die hausinternen, an den Eigentümer zu zahlenden Nebenkosten betragen € 140, die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Heizgas, Wasser und Strom zahlen die Mieter !!! direkt an die Versorger. Alle Verbräuche werden separat erfasst und abgerechnet.
Lage
Ein Paradies für Naturliebhaber!! St Arnual ist ein Stadtteil Saarbrückens mit teilweise noch sehr dörflichem Charakter. Das angebotene Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in direkter Waldrandlage, umgeben von dem Saarbrücker Stiftswald. Es handelt sich um eine moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in sonniger, ruhiger Waldrandlage in einem Seitental am Rande des Stadtteiles"St Arnual " gelegen. Die Hauptstraße mit Bushaltestellen in alle Richtungen ist ca. 500mtr. entfernt, zur Kernstadt sind es ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell zum Treidelpfad an die Saar, von hier aus kommt man auf ebener, gut zu befahrener Strecke bequem auch zur Kernstadt oder in die andere Richtung bequem und auch gut zu befahren bis nach Sarreguemines.