Landhausvilla in ruhiger Waldrandlage im Luftkurort Dannenfels/Donnersbergkreis

Kaufpreis: € 600.000,00

Wohnfläche: ca. 630 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 5000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 600.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 630 m²

Grundstück: ca. 5000 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 147.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Liebhaberobjekt mit besonderem Charme sucht Naturfreunde, die individuelles Wohnen in absolut ruhiger Waldrandlage zu schätzen wissen. Nach einem arbeitsreichen Tag in einem der nahegelegenen Zentren Kaiserslautern, Ludwigshafen, Mannheim oder Worms wartet ein grünes und stilles Paradies ohne Straßenlärm, ohne Smog, Trubel oder Hektik.
Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, dem Haupthaus mit drei Etagen, das sich an den Hang anschmiegt, ein Nebengebäude mit ausgebautem Dach derzeit als Büro genutzt - , diverse Garagen und kleinere Abstellen.
Haupthaus
Das aus massiven Backsteinen erbaute dreigeschossige Haus hat ein Satteldach mit großen Gauben und ist der Geländeneigung angepasst, sodass das Souterrain ebenerdig betreten werden kann. Dies hat einen eigenen talseitigen Eingang, der Zutritt zu fünf Zimmern, Bad, WC und hangseitig mehreren Kellerräumen bietet. Früher wurde diese Etage als Arztpraxis genutzt. Das Souterrain hat eine Fußbodenheizung und eine energiesparende zusätzliche Innenisolierung. 2008 wurden isolierverglaste Sprossenfenster neu eingebaut. Korkparkett und Steinfliesen im Bad unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich drei repräsentative Räume - das 38 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin, Mosaikparkett und Holzdecke, das 21 m² große Esszimmer, das mit der 15 m² großen Bibliothek durch eine breite zweiflüglige Schiebetür vergrößert werden kann, ein kleines Zimmer mit Kachelofen, die Küche, eine Eingangsdiele mit Treppe ins Obergeschoss, das Gäste-WC und einen nach Süden sich öffnender Wintergarten mit automatischer Beschattung. Alte Eichenholztüren und große Sprossenfenster unterstreichen den Landhauscharakter vortrefflich.
Im Obergeschoss finden sich drei Schlafräume, ein kleines Zimmer und ein weiteres Bad. Die Diele im Obergeschoss bietet durch große Einbauschränke jede Menge Stauraum. Vor einem der Schlafräume befindet sich ein Holzbalkon, vor einem weiteren die etwa 15 m² große Dachterrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei beheizte Mansarden, die als Gästezimmer genutzt werden.
Das ganze Anwesen wird durch eine Öl-Zentralheizung mit 7.000 l Außentank beheizt. Der Wasserdruck in der Höhenlage wird durch eine private Druckerhöhungsanlage verstärkt und garantiert den notwendigen Brausedruck. Die gesamte Wohnfläche beträgt auf jeder Etage etwa 120 qm. Bei der Totalsanierung wurden sämtliche Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsrohre neu verlegt und entsprechen dem heutigen Standard. Bäder und WCs sind mit hochwertigen Armaturen führender Hersteller ausgestattet.
Bürohaus
Im Bürogebäude befinden sich das 26 qm große Büro, der Eingangsbereich, eine Laborküche, das WC und ein Abstellraum. Die Treppe führt zum Obergeschoss mit zwei Mansarden. Alle Räume werden zentral beheizt. Parkett, Holzdecken mit Downlightern oder Steinfliesenbelag entsprechen dem Standard des Haupthauses.
Nebengebäude
In den Hang sind sechs Garagen angebaut, von denen zwei als Werkstatt und eine als Standort für Kühlgefriergeräte genutzt werden. Oberhalb bildet sich so eine 80 m² Terrasse mit einem Außenkamin. Ein Geräteschuppen dient der Lagerung der Gartengeräte, in der Holzlege lagert das geschlagene Holz aus eigenem Wald, ein weiteres Gebäude, Fahrradhaus genannt, ermöglicht durch eine Arbeitsgrube Reparaturen an PKWs.

Ausstattungsbeschreibung

Das aus den 50er Jahren stammende Anwesen wurde 1997/98 (Haupthaus) und 2002/2003 (Bürohaus) kernsaniert. Das bedeutet, dass Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen den damals gültigen Normen entsprechen. Für den TV-Empfang ist eine große SAT- Schüssel mit einem vierfachen digitalen Empfangskopf vorhanden, der es ermöglich in verschiedenen Teilen des Hauses unabhängig mehrere Empfangsgeräte zu betreiben. Ein seit kurzem durch INEXIO verlegtes Glasfaserkabel ist der Internetzugang mit 50Mbit/s downstream und 2Mbit/s upstream per flatrate möglich. Es bestehen derzeit ISDN Telekommunikationsanschlüsse für 4 Sprachnummern.
Holzfußböden oder hochwertige Fliesenbeläge, Wandfliesen in Küche, WCs und Bädern unterstreichen die Hochwertigkeit der Ausstattung. Mögen die Bilder einen ersten Eindruck vermitteln. Die Verschieferung der Giebelseiten mit Naturschieferplatten setzt eine spezielle Note. Die Fenster im Souterrain sind durch schmiedeeiserne Ziergitter gesichert, die durch Rosetten mit ostpreußischen Motiven eine Reminiszenz des Erbauers geschmückt sind.
Verbrauch
Der Verbrauch ist auf Grund unterschiedlicher Nutzungen nur orientierend anzugeben, da es keine Zähler zur Unterverteilung gibt. Neben dem Beratungsbüro diente das Anwesen 8 Personen als zuhause.
Der jährliche Stromverbrauch liegt im Durchschnitt bei 9.500 kW/a. Der Ölverbrauch für Heizung und Warmwasser lag in Schnitt der letzten fünf Jahre bei ca. 7.500 l/a. Der direkte und indirekt beheizte Raum misst 925 m³. Der jährliche Wasserverbrauch inklusive Gartenbewässerung lag bei etwa 350 m³. Die Grundsteuer beträgt 1.022 € (2014).
Die Einzelkosten der letzten fünf Jahre können nachgewiesen werden.

Lage

Der Luftkurort Dannenfels liegt 450 m hoch am Osthang des Donnersbergs in einer klimatisch günstigen Lage. Die Gemeinde bietet Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, mehrere Hotels, Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf für Fleisch, Lebensmittel, Obst & Gemüse lokalen Ursprungs. Das Cafe Anno Dazumal, Restaurant Pfalzblick und das Bastenhaus sind bei schönem Wetter Ziel der Wanderer aus der Region. Größere Einkäufe, Fachärzte und Banken sind in Kirchheimboladen 10 km entfernt erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Kirchheimbolanden, Weiherhof und Rockenhausen per Schulbus zur Auswahl. Die Universitätsstadt Kaiserslautern ist 35 km entfernt, kaum weiter Mainz und Wiesbaden, und über die Autobahn A 63 erreichbar. Neben kulturellen Angeboten im nahen Umkreis sind internationale Veranstaltungen mit dem Auto in maximal einer Stunde erreichbar (Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt, Ludwigshafen, Mannheim). Lokale Bahnverbindungen in Stundentakt von Kirchheimbolanden oder Rockenhausen, ICE-Anschlüsse in Mainz, Mannheim und Kaiserslautern. Flughafen Frankfurt-Main zirka 80 km entfernt.

Sonstige Angaben

Sonstiges

Alle Daten und Fakten zu diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers und dienen einer ersten Information. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% vom Kaufpreis ink. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
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