TOPLAGE - zwischen Aldi + Tengelmann

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 900 m²

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 900 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 123.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In der ehemaligen Schlossbrauerei Tutzing entstanden Wohnungen, Gewerbe- und Ladenflächen. Das gesamte Gebäude wurde grundlegend saniert, umgebaut und technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Zwei Untergeschosse wurden freigelegt, sodass das Haus insgesamt 7 Stockwerke aufweist. Im 2.UG, 1. UG und EG befinden sich Laden- und Gewerbeflächen, vom 1. OG (4.Stock) bis zum DG (7.Stock) wurden insgesamt 13 Wohnungen errichtet. Es wurden Aufzüge eingebaut und eine Tiefgarage geschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Die lichtdurchfluteten Büro- und Praxisflächen sind aufgeteilt auf 2 Stockwerke (1. und 2. OG). Sie verfügen teilweise über eine Loggia und zum Teil über bodentiefe Fenster. In jedem Stockwerk sind 2 Zugänge vom Treppenhaus aus möglich. Ein großflächiger Lift führt in die einzelnen Stockwerke.
Die ehemalige Sudhalle der Brauerei mit markanten Fenstern, der Gewölbedecke und den ursprünglichen Eisensäulen, die man erhalten konnte, ist ein repräsentativer Raum mit einer Grundfläche von ca. 12 x 12 m und einer Höhe von 8,00 m. Durch die Höhe des Raumes ist es möglich dort eine zusätzliche Galerie einzubauen. Der Vorraum ist ausgestattet mit Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche. Außerdem besteht die Möglichkeit einen Zugang zu den angrenzenden Büros/Praxen zu schaffen und die Räume miteinander zu verbinden. Die endgültige Ausstattung kann in Absprache mit den künftigen Mietern, je nach Nutzungsart, festgelegt werden und bietet dadurch zahlreiche Variationsmöglichkeiten.

Lage

Tutzing ist ein ehemaliges Fischer- und Bauerndorf am Westufer des Starnberger Sees. Die Gemeinde hat ca. 9.500 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Cafés, Restaurants, Supermärkte, ebenso wie Kindergärten und alle Schulzweige sind am Ort vorhanden.
Die Entfernung zum Bahnhof (S-Bahn-Station) beträgt ca. 5 Gehminuten, ebenso wie zum See. Durch die Bahnhofsnähe besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die angebotenen Flächen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft von einem Tengelmann- und einem Aldi-Markt, Apotheke, Büros und Arztpraxen. Durch den sehr großen Parkplatz mit hoher Kundenfrequenz handelt es sich hier um eine absolute 1A-Lage.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Die Nebenkosten betragen mtl. € 2,80/m²