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Laden mit bester Kundenfrequenz zwischen ALDI, Metzgerei und Bäcker im Stadtteilzentrum in Nürnberg-Süd 1
Kaltmiete: € 1.354,57
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lift, Klimaanlage, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.354,57
Mieterprovision: 3,57 Monatsmieten (inkl. 19 % MwSt.) aus der monatlichen Netto-Kaltmiete.
Nebenkosten: € 194,50
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizwerk, fossil
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 84.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
1.354,57 € Kaltmiete netto
39,50 € TG-Platz
1.394,07 € Kaltmiete netto gesamt (Berechnungsgrundlage Kaution)
194,50 € NK-Vorauszahlung inkl. Hz-Vorauszahlung
1.588,57 € Warmmiete netto gesamt
301,83 € MwSt. 19 %
1.890,40 € Warmmiete brutto gesamt
Die Einheit ist in eine großzügige Verkaufsfläche und einen Büroraum unterteilt. Dieser könnte ohne Probleme auch rückgebaut werden, sodass eine große Fläche entsteht. Eine Toilette steht Mitarbeitern und Kunden bereits zur Verfügung, eine zweite könnte zusätzlich eingebaut werden. Die Fläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die rund 77,70 m² große Verkaufs-/Ladenfläche wäre z.B. für folgende Geschäftsmodelle ideal geeignet:
o Einzelhandel jeglicher Art
o Reisebüro
o Eisdiele
o Sonnenstudio mit Service und Bewirtung
o Verkaufsbüro mit Schaufensternutzung
o Postfiliale, Bank
o Vinothek, Feinkost, etc.
Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher ideal vom Betreiber oder dessen Mitarbeitern genutzt werden kann. Parkgelegenheiten für Ihre Kunden finden sich auf dem großen ALDI-Parkplatz nebenan sowie Parkbuchten direkt an der Straße An der Radrunde.
Ausstattungsbeschreibung
- Bodenbelag in hochwertiger Holzoptik im Verkaufsraum
- Industrieteppich im Büroraum
- Klimaanlage
- Elektrische Außenjalousien
Hochwertige Einbauten (u.a. Alarmanlage, Kabelkanäle, Mobiliar) können vom Vormieter gegen einen Ablösebetrag übernommen werden. Andernfalls wird die Fläche leer übergeben.
Lage
Die Ladeneinheit befindet sich in Nürnberg-Herpersdorf und ist mit BESTER SICHTLAGE zur Straße zum Eingang des Discounters ALDI ausgerichtet
Herpersdorf ist ein schöner und gewachsener Stadtteil im Nürnberger Süden. Die hohe Nachfrage nach Immobilien und die rege Neubautätigkeit im nahegelegenen Neubaugebiet Eichenlöhlein garantieren für die Zukunft einen hohen Bevölkerungszuwachs. Dies wirkt sich natürlich auch positiv auf eine nachhaltige Nutzung dieser Einheit aus.
Besonders ist auch der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz zu erwähnen. Mehrere Bushaltestellen ermöglichen Ihnen eine gute Anbindung nach Nürnberg sowie Schwabach. Über die Autobahnauffahrt Zollhaus (ca. 3 km entfernt) erreichen Sie schnelle die Autobahnen A 3, A 6, A9 sowie A 73.
Der Laden wird befindet sich in direkter Nachbarschaft zu:
o ALDI
o Der Beck
o Metzgerei
o Apotheke
o Seniorenzentrum
Sonstige Angaben
Erfolgshonorar:
Die zu zahlende Provision beträgt für den Mieter 3,57 Monatsmieten (inkl. 19 % MwSt.) aus der monatlichen gesamten Netto-Kaltmiete. Für etwaige Ablösen (Geschäftswert, Einrichtung, etc.) beträgt die Provision für den Erwerber zusätzlich 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Ablösebetrag. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss und bei Nachweis oder Vermittlung gleich.