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Laden mit bester Kundenfrequenz zwischen ALDI, Metzgerei und Bäcker im Stadtteilzentrum in Nürnberg-Süd

Preis: 1.354,57
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 29 August, 4:50
Aufrufe: 1
ID: Q1lNRVg4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.354,57

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lift, Klimaanlage, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.354,57

Mieterprovision: 3,57 Monatsmieten (inkl. 19 % MwSt.) aus der monatlichen Netto-Kaltmiete.

Nebenkosten: € 194,50

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizwerk, fossil

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 84.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 84.60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Einheit ist in eine großzügige Verkaufsfläche und einen Büroraum unterteilt. Dieser könnte ohne Probleme auch rückgebaut werden, sodass eine große Fläche entsteht. Eine Toilette steht Mitarbeitern und Kunden bereits zur Verfügung, eine zweite könnte zusätzlich eingebaut werden. Die Fläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die rund 77,70 m² große Verkaufs-/Ladenfläche wäre z.B. für folgende Geschäftsmodelle ideal geeignet:

o Einzelhandel jeglicher Art
o Reisebüro
o Eisdiele
o Sonnenstudio mit Service und Bewirtung
o Verkaufsbüro mit Schaufensternutzung
o Postfiliale, Bank
o Vinothek, Feinkost, etc.

Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher ideal vom Betreiber oder dessen Mitarbeitern genutzt werden kann. Parkgelegenheiten für Ihre Kunden finden sich auf dem großen ALDI-Parkplatz nebenan sowie Parkbuchten direkt an der Straße An der Radrunde.

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbelag in hochwertiger Holzoptik im Verkaufsraum
- Industrieteppich im Büroraum
- Klimaanlage
- Elektrische Außenjalousien

Hochwertige Einbauten (u.a. Alarmanlage, Kabelkanäle, Mobiliar) können vom Vormieter gegen einen Ablösebetrag übernommen werden. Andernfalls wird die Fläche leer übergeben.

Lage

Die Ladeneinheit befindet sich in Nürnberg-Herpersdorf und ist mit BESTER SICHTLAGE zur Straße zum Eingang des Discounters ALDI ausgerichtet

Herpersdorf ist ein schöner und gewachsener Stadtteil im Nürnberger Süden. Die hohe Nachfrage nach Immobilien und die rege Neubautätigkeit im nahegelegenen Neubaugebiet Eichenlöhlein garantieren für die Zukunft einen hohen Bevölkerungszuwachs. Dies wirkt sich natürlich auch positiv auf eine nachhaltige Nutzung dieser Einheit aus.

Besonders ist auch der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz zu erwähnen. Mehrere Bushaltestellen ermöglichen Ihnen eine gute Anbindung nach Nürnberg sowie Schwabach. Über die Autobahnauffahrt Zollhaus (ca. 3 km entfernt) erreichen Sie schnelle die Autobahnen A 3, A 6, A9 sowie A 73.

Der Laden wird befindet sich in direkter Nachbarschaft zu:
o ALDI
o Der Beck
o Metzgerei
o Apotheke
o Seniorenzentrum

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