ImmoCompass * Provisionsfrei für den Käufer * attraktive Galerie-ETW mit Balkon und integriertem, offenen Küchenberei...

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung zeichnet sich nicht nur durch zeitlose Attraktivität und der insgesamt sehr hochwertigen Bauweise des Niedrigenergie-Wohnhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten aus. Hier weisen gleich mehrere, hochinteressante Aspekte in Form von z.B. dem Wegfall der Käuferprovision, verschiedener Nutzungsvarianten (Eigennutzung, oder kapitale Anlage mit externer Vermietung etc.), eines ca. 1.000 m² großen, top gepflegten Gemeinschaftsgartens mit Biotop und Fernblick über angrenzende Felder und Pferdekoppeln, eines bereits im Kaufpreis enthaltenen PKW-Außenstellplatzes vor dem Haus, sowie einer gelungenen Grundrissplanung mit integriertem, offenen Küchenbereich, Kaminofen, Balkon und Galeriezimmer-, auf die überdurchschnittliche Attraktivität dieser Galerie-Eigentumswohnung hin. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 m², die sich überwiegend über die Wohnebene im 2. OG des Mehrfamilienhauses erstreckt. Hier befinden sich die Diele, das geräumige Bad, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und der sehr schöne Wohn-/Essbereich mit Sichtbalkenkonstruktion, offenem Küchenbereich, Kaminofen und Balkonzugang. Ebenso vom Wohn-/Essbereich ist ein schönes Galeriezimmer erreichbar, was die architektonische Ausgefallenheit der Wohnung unterstreicht und komplettiert. Ein zugehöriger PKW-Außenstellplatz befindet sich vor dem Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Kellergeschoss bietet ein Kellerabteil, sowie die hausgemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten -wie Fahrradkeller, Waschküche mit Gartenzugang und angrenzendem Trockenraum- zur Nutzung an. Der rückseitige, sehr gepflegte Gemeinschaftsgarten verfügt nicht nur über ein idyllisches Biotop und einen herrlichen Fernblick über angrenzende Koppeln und Felder, sondern bietet der gesamten Hausgemeinschaft - mit einer Größe von ca. 1.000 m² in Südwestausrichtung- ausreichend Platz und Möglichkeiten, bis zum Sonnenuntergang dort zu verweilen.

Ausstattungsbeschreibung

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer *Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 78,9 kWh/(m²a) * Heizung: Gasbrennwert-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Bj. Wohnhaus: 1996 * Wohneinheiten: 9 * Eigentümergemeinschaft: 9 * Etage: 2. OG rechts (1. DG) * Hausgeld: derzeit ca. EUR 256/Monat inkl. Heizkosten, Instandhaltungskosten, Verwalter etc. * Bezug: nach Absprache - freiwerdend zum 01.10.2016 * Gemeinschaftsgarten: hinter dem Haus steht ein ca. 1.000 m² großer Gartenbereich mit Biotop und Fernblick zur hausgemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung * Balkon: Ostlage mit Fernblick - begehbar von Wohnbereich * Wohn-/Essbereich: mit integriertem, offenen Küchenbereich mit Thekenkonstruktion (Granitablage), Balkonzugang, Kaminofen und Galeriezimmerzugang über halbrunde Treppe (offene Stahlkonstruktion - weiß mit Laminattritt) PKW: 1 Außenstellplatz vor dem Haus ist bereits mit EUR 5.000,-- im Kaufpreis enthalten * Keller: 1 Kellerabteil * Kellerbereiche zur hausgemeinschaftlichen Nutzung: Abstellbereich für Fahrräder * Waschküche (separate Wasseruhr + Steckdose je Einheit) mit Außentreppe zum Gemeinschaftsgarten und Zugang in einen angrenzenden Trockenraum * Hauseingangstüre: Massivholz - grau * Gegensprechanlage * Treppenhaus : Stahlkonstruktion - massiv mit Granittritt (flach) * Handlauf: Stahl-VA * Geländer: Stahl-VA * Fassade Wohnhaus: Verputz - mint * Dach Wohnhaus: Satteldach - Keramikpfannen - schwarz * Ausstattung: Fenster: Holz - Isolierverglasung * Dachflächenfenster - Velux * Rollos: vorhanden - an den Dachflächenfenstern können elektrische Rollos nachgerüstet werden * Innenwände: Strukturputz - hell, teilweise mit Sichtbalkenkonstruktion * Oberböden: Laminat * Fliesen - weiß in Küche * Bad: mit Fenster * raumhohe Wandfliesung - weiß marmoriert mit schwarzer Granitbordüre * Granitboden - schwarz * Wanne * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * zusätzliche Handtuchhalterheizung * Schlafzimmer: hochwertiger, integrierter Einbauschrank in Dachschräge *
Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung oder externe Vermietung als Kapitalanlage (bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen Herr Andreas Wiebach hierzu gerne detaillierte Angaben)

Lage

Leverkusen-Pattscheid liegt neben Bergisch-Neukirchen. Pattscheid und Bergisch- Neukirchen sind idyllische Dörfer mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grünflächen in der Umgebung. Pattscheid ist zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen angesiedelt. Dieser Ort zählt mit zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens -direkt neben Bergisch-Neukirchen-, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Strasse) und (Wuppertalstrasse) in Bergisch Neukirchen. Ebenfalls auf der Wuppertalstrasse befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle und eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen, können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen, Abstand zu nehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist