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Imposante Immobilie mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 894 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 894 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese architektonisch interessante Immobilie mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise im Jahr 1999 auf einem ca. 894 m² großen Eigentumsgrundstück in einer familienfreundlichen Lage gebaut.
Zwei Wohntürme in der Nord-und Südausrichtung präsentieren sich sehr prachtvoll und lenken den ersten Blick auf sich. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten.
Momentan verteilen sich drei Wohneinheiten auf ca. 290 m² Wohnfläche, zudem stehen hier mehrere Abstellräume, eine große Garage, ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Mieteinnahmen für die Einliegerwohnung und eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss belaufen sich auf ca. € 10.320,00 NKM im Jahr.
Einzigartigkeit und Vielfältigkeit stehen hier im Vordergrund, erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum. Geeignet ist die Immobilie für mehrere Generationen unter einem Dach, eine große Familie, Wohnen & Vermieten oder auch Wohnen & Arbeiten. Entscheiden Sie welches Wohnkonzept zu Ihnen passt!
Ausstattungsbeschreibung
Durch den Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie, von hier erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss als auch das Erdgeschoss. Zudem bietet ein separater Eingang in der Nordausrichtung Zutritt zu der ca. 57 m² großen, vermieteten Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite vermietete Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², diese Einheit wurde nachträglich vom Haupthaus getrennt. Durch wenige Umbaumaßnahmen könnte die Obergeschosswohnung wieder mit dem Haupthaus verbunden werden.
Im Mittelpunkt der Erdgeschossebene steht hier die großzügige offene Wohn-und Essküche mit einem Kaminofen und einer Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte, einer Kochinsel und viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Vom Essbereich haben Sie einen Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und zur Südostterrasse mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist das ca. 23 m² große Wellnessbad mit einer Whirlpoolwanne mit Sitzgelegenheit, einem Doppelwaschtisch, einem WC, einem Bidet und einer Dusche. Durch eine offene Buchentreppe wird das Bad mit dem Schlafbereich im Obergeschoss verbunden. Des Weiteren gehört zu dieser Wohneinheit ein Ankleidezimmer, ein großer Wohnbereich mit Loggia im Obergeschoss und im Spitzboden ein Büroraum.
Alle drei Wohneinheiten werden durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr und einer Solarwarmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2011 versorgt. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenerwärmung, im Dachgeschoss wurde diese im Badezimmer vorgesehen.
Zudem wird dieses Immobilienangebot durch eine ca. 20 m² große Garage, ein Carport und einen Außenstellplatz abgerundet.
Gerne führen wir Sie durch diese interessante Immobilie und präsentieren Ihnen alle Highlights vor Ort.
Lage
Die Gemeinde Artlenburg liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn und südöstlich von Hamburg. Direkt an der schönen Elbe gelegen, vereint der Flecken Artlenburg ein naturnahes und dennoch aktives Dorfleben. Artlenburg hat neben einem eigenen Campingplatz und einem Bootshafen, einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Jugendtreff, die Freiwillige Feuerwehr, einen Edeka-Markt, zwei Gasthäuser, einen Biergarten sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den Nachbargemeinden Hohnstorf und Brietlingen vorhanden. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie sowohl bequem mit dem Auto in ca. 20 Minuten als auch mit der Stadtbusanbindung Buslinie 5900. Im Mittelpunkt steht vor allem die wunderschöne Elbe, die besonders in den warmen Sommermonaten für eine starke Anziehungskraft sorgt und viele Touristen anlockt. Der Yachthafen in Artlenburg hat einen unmittelbaren Zugang zur Elbe und bietet Anbindung an alle Wasserstraßen wie Müritz, Berlin, Ost- und Nordsee.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen