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In Altstadtnähe: vermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage 1
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 588 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4.76 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 588 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.52 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in sehr guter Lage!
Das Erd- und Obergeschoss verfügen über denselben Grundriss: großer Wohnraum, der durch eine Schiebetür getrennt ist, halb offene Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Im EG liegt eine schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Garten vor dem Wohnzimmer sowie ein kleiner Balkon vor dem Schlafzimmer, im OG gibt es einen Balkon vor der Küche. Die DG-Wohnung bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Duschbad und ein kleines Zimmer, das als Arbeitsecke oder Abstellraum genutzt werden kann. Der große ausbaufähige Dachboden ist von der DG-Wohnung begehbar und dieser als Abstellraum zugeordnet.
Das Haus ist mit zwei Abstellräumen, Gemeinschaftswaschküche und Heizraum voll unterkellert. Der im Wesentlichen zu nutzende Teil des Gartens befindet sich hinter dem Haus. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Die Jahresnettomiete beträgt bei voller Vermietung EUR 19.920 für Wohnungen und Garagen. Die Wohnung im EG ist jedoch derzeit nicht vermietet, da der Eigentümer sie kurzzeitig selbst für Lagerzwecke benötigt, sie kann jedoch schnell frei werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde ursprünglich in den 20er-Jahren errichtet und nach dem Krieg in den 50er-Jahren wieder neu aufgebaut. 2010 wurde es umfangreich renoviert. Folgende Ausstattungsmerkmale wurden erneuert: Gaszentralheizung mit 750 l Warmwasserspeicher, Solarthermie, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Schallschutz, Bäder, Elektrik, Sanitärleitungen.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat, PVC und Teppich verlegt.
Lage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wetzlarer Altstadt, sie ist in ca. 3 min. zu Fuß zu erreichen. Auch der Anschluss an die B 49 und A 45 sowie das Einkaufszentrum Forum sind nicht weit entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert