In phänomenaler Lage Neroberg - kernsaniertes Schmuckstück über zwei Etagen

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In unverbesserlicher Wiesbadener Spitzenlage des Nerotals, verbunden mit zeitloser Eleganz bietet diese Traumwohnung sanierten, repräsentativen Luxus und Modernität für die ganze Familie.
Beim Betreten des neu gestalteten 815 m² großen Grundstücks lässt sich die fachliche Kompetenz der Sanierung der denkmalgeschützten Villa erahnen.
Aufwendig, solide und kompetent wurden Dach, Heizung, Sanitär, Elektrik, Fassade, Keller und Gartenanlage erneuert.
Parkettböden, elegante Bäder und Kassettentüren wurden saniert, neu gestaltet oder aufwendig restauriert. Die Traumwohnung bietet 151 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Der offene Wohn-/ Essbereich mit Übergang zu zwei weiteren Zimmern (optional als Kinderzimmer / Büro), die Dachloggia mit Traumblick, die großzügige Küche und das exquisite Tageslichtbad sind an Charme kaum zu überbieten. Über die elegante, innenliegende Treppe erreicht man ein weiteres Highlight, die obere großzügige Ebene von 31 m² mit der Möglichkeit als Büro-, Gäste- oder Schlafbereich. Von hieraus genießt man einen sensationellen Blick auf die bekannte russisch-orthodoxe Kapelle. Ein weiteres modernes Designerbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss wurde durchdacht und zweckmäßig integriert.

Angebote in dieser Lage und solch einer Ausstattung finden sich selten in der hessischen Landeshauptstadt. Vereinbaren Sie somit zeitnah einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Sanierungsmaßnahmen:

- Schiefereindeckung demontiert - nach Einbau Dachflächenfenster - neu mit Naturschiefer eingedeckt

- Fassade wurde von Fachfirma gereinigt

- Abplatzungen an Klinkern und Sandsteinen ergänzt oder gänzlich ausgetauscht

- In Keller- und Gartengeschoss wurde horizontale Sperrschicht zur Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Schneiderverfahren hergestellt

- Elektro- und Gasheizungsanschluss neu installiert

- Ehemaliger Gasbrenner durch neue effiziente Gas-/ Brennwertanlage ersetzt --> alle damit verbundenen Heizleitungen + Heizkörper erneuert

- Alle Elektroleitungen inkl. Unterverteilungen und Sicherungen neu

- Außenanlage überarbeitet und neu gestaltet

- Stilbildende Elemente wurden aufwendig wieder hergestellt

- Sockelleistungen und Fensterleibungen wurden überarbeitet und neu gestrichen

- Alte Wandflächen überarbeitet, neu geputzt und mit hochwertiger Vliestapete tapeziert

- Massives Eichenholzparkett in Fischgrät-Optik wurde verlegt

- Dachspitze wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet

- Großzügige bodentiefe Cabriofenster in Dachspitze verbaut, welche zu einem kleinen Austritt geöffnet werden können

Lage

Das Nerotal garantiert eine hohe Lage- und Wohnqualität und steht nicht umsonst an der Spitze der Toplagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Neben der adäquaten Nachbarschaft mit luxuriösen Villen steht diese Lage sowohl für entsprechende Ruhe, als auch für gute und schnelle Anbindung an die Stadt. Der direkt angrenzende Nerotalpark sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ist gleichzeitig ein Garant für die exklusive Lage. Die Wiesbadener Innenstadt können sie in ca. 10 Gehminuten bequem erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen