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In ruhiger Lage leben, in wenigen Minuten auf der A3, kurze Fahrtstrecke nach Passau
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1000 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Objektbeschreibung
Das geräumige Zweifamilienhaus liegt in ruhiger und verkehrsarmer Wohnlage, fast am Ende einer Sackgasse, in Ortsrandlage in der Gemeinde Neukirchen am Inn, dem größten Ortsteil der Gemeinde Neuburg am Inn im Landkreis Passau.
Das Haus, ursprünglich 1960, erbaut wurde im Jahr 2001 nach neuesten energetischen Kriterien grundsaniert, die Installationen vollständig erneuert, eine neue Pelletheizung eingebaut sowie Bäder und Böden zeitgemäß neu gestaltet. Eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung wurde ebenfalls mit installiert.
Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar, vollkommen voneinander getrennt und könnten nach erfolgter Teilung auch als eigenständige Eigentumswohnungen veräußert werden.
Die Erdgeschosswohnung liegt im Eingangsbereich auf Straßenhöhe und ist damit barrierefrei begehbar.
Die größere Souterrainwohnung liegt zur Straße hin etwas unterhalb des Straßenniveaus, auf der Hangseite aber bereits auf *1. Stockhöhe*.
Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, eine für jede Wohnung.
Der große Garten, im unteren Bereich eben, erlaubt noch gärtnerische Aktivitäten, die heute nicht mehr selbstverständlich sind.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
* zeitgemäß
Lage
Neukirchen am Inn liegt ca. zehn Kilometer südwestlich von Passau auf einem Höhenrücken zwischen Donau und Inn.
Der Bahnhaltepunkt im Ort, an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit gelegen, macht das Reisen mit dem Zug und die Fahrt zur Arbeit einfach. Der Passauer Hauptbahnhof ist problemlos kurzfristig zu erreichen.
In nur wenigen Minuten sind Sie von Neukirchen aus auch auf der Autobahn. Die A3-Anschlusstelle Passau-Süd ist nur ca. vier Kilometer entfernt. Gerade für Pendler, die weiter entfernt arbeiten, also ein idealer Ausgangspunkt.
Die Universitätsstadt Passau als regionales Wirtschaftszentrum mit seiner hervorragenden Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium, umfassende Einrichtungen des Gesundheitswesens und ein vielseitiges kulturelles Angebot sind für die Dreiflüssestadt kennzeichnend.
Über Passau hinaus finden sich im nahe gelegenen Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach mit vielseitigen
Bade- und Kurangeboten genauso umfassende Freizeitmöglichkeiten wie im ebenfalls kurzfristig erreichbaren Nationalpark Bayerischer Wald.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen