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In ruhiger und zentraler Lage - großzügige, helle Maisonettewohnung in Bad Schwartau!
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 5,5
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese sehr großzügige und moderne Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1992 befindet sich in einer nach WEG geteilten Wohnanlage mit nur zwei Einheiten auf einem ca. 630 m² großen Grundstück, welches in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) gelegen ist, nur wenige hundert Meter vom Zentrum Bad Schwartaus entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² im Dachgeschoss (1. Etage) und über weitere Nutzfläche (ca. 28 m²) im ausgebauten Spitzboden des Hauses, verteilt auf 5,5 Räume, eine offene, geräumige Einbauküche und zwei Tageslicht-Bäder. Darüber hinaus gehört ein Kellerraum zur Wohnung, welcher ausreichend Stauraum bietet.
Der ca. 14 m² große, zum Teil überdachte Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet, so dass Sie hier entspannt Ihre Freizeit in der Sonne genießen können. Weiterhin gehört ein Teil des vorderen Gartens zum Sondereigentum und steht Ihnen somit zur alleinigen Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme aus dem Baujahr (1992). Ein Hausgeld im üblichen Sinn fällt hier nicht an, es ist lediglich ein Abschlag für die Kosten der Wohngebäudeversicherung und der Be- und Entwässerung zu zahlen, welcher aktuell 18,- Euro monatlich beträgt.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Pkw-Außenstellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Außenzugang und gelangen zunächst in einen kleinen Flur und dann über eine Treppe in den großzügigen Eingangsbereich, von dem auf der ersten Ebene vier Zimmer sowie zwei Bäder abgehen. Linker Hand gelangen Sie in den hellen und offen gestalteten Wohn- / Essbereich sowie in die offene Küche, welche aus dem Jahr 2004 stammt und die über hochwertige Einbaugeräte verfügt.
Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und mit einem Kaminofen ausgestattet, welcher in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, teilweise überdachten Balkon, der mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. Die übrigen Räume sind zum Teil mit Parkett und zum Teil mit Teppichboden ausgelegt. Die Küche und die Bäder sind gefliest.
In die teilweise vorhandenen Dachschrägen wurden auf Maß gearbeitete Einbauschränke integriert, so dass Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung steht und kein Platz ungenutzt bleibt.
Rechter Hand gelangen Sie zum einen in das Gäste-Duschbad und zum anderen in das hell geflieste und geräumige Vollbad, welches sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Auf der zweiten Ebene befinden sich weitere zwei Räume, wovon einer über einen Wasseranschluss verfügt und zurzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Im Keller, der über eine Außentreppe zu erreichen ist, befindet sich in einem Raum die zur Wohnung gehörende Gastherme sowie ein geräumiger Abstellraum.
Diese großzügig geschnittene und helle Maisonette-Wohnung bietet Ihnen reichlich Wohnfläche und Stauraum und tatsächlich das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen.
Lage
Diese großzügig geschnittene und moderne Maisonettwohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nur wenige hundert Meter entfernt vom Zentrum Bad Schwartaus, so dass Sie die die Innenstadt in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Hier finden Sie alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Ebenso verfügt Bad Schwartau über Kindergärten und sämtliche Schulformen sowie Sportplätze, eine Schwimmhalle und das Jodsole-Thermalbad am Kurpark.
Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Lübeck befindet sich in nur ca. 250 Meter Entfernung. Vom Bad Schwartauer Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Lübeck und weiter nach Hamburg und in Richtung Kiel und Puttgarden.
Die Hansestadt Lübeck mit ihrer historischen Altstadt erreichen Sie mit dem Pkw in nur ca. 20 Autominuten. Attraktiv ist auch die Nähe zur Lübecker Bucht: In nur 20 Minuten sind Sie in Timmendorfer Strand oder Scharbeutz an der Ostsee.
Sonstige Angaben
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Provisionshinweis:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Grundstücksfläche: 630,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, nur Nichtraucher