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Ruhige und zentrale Lage: großzügige 4-Zimmer-Wohnung in München-Laim zum Selbstbezug
Kaufpreis: € 529.000,00
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 529.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 249,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 142.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Laim in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1962 wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und besteht aus 60 Einheiten.
Über den großzügigen, zentralen Dielenbereich erreichen Sie alle Räume dieser sehr hellen Wohnung sowie die beiden praktischen Abstellräume. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen, teilüberdachten Westbalkon. Zwei der drei Schlafzimmer sind nach Osten und zum ruhigen Innenhof gelegen, das dritte Schlafzimmer nach Süden.
Im Bad mit Fenster und Badewanne ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Das WC ist vom Badezimmer getrennt angeordnet. Die Küche mit Fenster ist ebenfalls sehr hell und mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche mit AEG-Geräten incl. Geschirrspüler ausgestattet. Die Küche, das Bad und WC sind mit hellen Fliesen belegt, ansonsten ist pflegeleichter Laminat verlegt.
Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
Elektro 1998
Badezimmer und WC 2002
Hauseingang, Klingelanlage und Briefkasten 2006
Tiefgarage 2015
Für die 2017 geplante Dachsanierung wurden durch die Eigentümerin bereits 10.000 EUR an zweckgebundener Rücklage zusätzlich einbezahlt. Im Oktober 2016 und 2017 sind dafür jeweils nochmals 2.500 EUR fällig.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus ein Fahrradkeller mit direktem Außenzugang und ein Trockenraum zur Verfügung. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Das Wohngeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich ca. 249 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten ca. 166 EUR (darin enthalten ca. 78 EUR für Heizung)
nicht umlagefähige Kosten ca. 40 EUR
Einzahlung in die Rücklage ca. 34 EUR
Tiefgarage ca. 12 EUR
Einnahmen ca. 3 EUR.
Das Objekt steht spätestens Anfang Januar 2017 zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie und rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Anfrage.
Lage
Der Stadtteil Laim befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München. Ursprünglich eine eigenständige Ortschaft, existiert Laim bereits länger als München selbst und ist heute ein beliebtes Wohnviertel. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und können zu Fuß erreicht werden.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Mit der U-Bahn-Linie 5, Station "Friedenheimer Straße", erreichen Sie schnell das Münchner Zentrum (ca. acht Minuten bis Hauptbahnhof) oder die S-Bahn. Die Tram 18 Haltestelle Säulingstraße ist nur ca. fünf Gehminuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal. Der Autobahnanschluss A96 ist nur ca. vier Minuten entfernt. Auch der Mittlere Ring mit den damit verbundenen Autobahnanschlüssen ist so bequem zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet dieser Alt-Münchner Stadtteil zahlreiche attraktive Möglichkeiten: Im Norden der Nymphenburger Schlosspark, im Süden der nahegelegene Westpark sowie zahlreiche Sportanlagen und das nahegelegene Westbad lassen keine Wünsche offen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,00 m², 5 Etagen