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Individuelles Architektenhaus m. versetzten Ebenen und herrlichem Garten

Preis: 439.000,00
Region: Winhöring, Bayern
Anzeige vom: 9 Juni, 10:13
Aufrufe: 8
ID: p42xQXz1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1234 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 1234 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses ausgesprochen gepflegte, lichtdurchflutete &quoArchitekten-Haus&quo in Ortsrandlage in Winhöring im Ortsteil Burg besticht durch die individuelle Gestaltung mit der &quoSplit-Level-Bauweise&quo über 5 Ebenen.

Beim Eintreten vermittelt das Haus sofort ein angenehmes Wohngefühl:
- alles erstklassig gepflegt, laufend modernisiert
- 2006 umfangreich renoviert
- gebaut mit besten Materialien: Ziegel-Massivbauweise und z. T. Sichtbeton
- teils bis zum Dach offene Räume (bis zu ca. 4,3 m Raumhöhe)
- zeitlose Terrakotta-Fliesenböden im ganzen Haus; keine Teppichböden!
- breite Massivholztreppen
- Holzfenster (Isolierverglasung 2006 erneuert) mit Innenjalousien; Kunststofffenster (Bj. 2006) im Keller
- moderne Öl-ZH (Bj. 2006) mit Erdtank (2014 überprüft)
- Solaranlage mit 300-ltr.-Boiler für Warmwasser
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- stilvoller Kachelofen (Grundofen, lange Wärmespeicherung) mit handgefertigten Kacheln
- Feng Shui Elemente: keine Fußbodenleisten, abgerundete Ecken bei den Mauern und Fensterlaibungen, keine Fensterbretter

Die neuwertige Marken-Einbauküche (Fabr. Dan) kann auf Wunsch übernommen werden.
Die überdachte, geschützte Süd-West-Terrasse und die Süd-Tiefterrasse sind von der Straße her kaum einsehbar.

- wunderschön angelegter, gepflegter und ebener Garten
- z. T. mit altem Baumbestand
- uneinsehbarer Pool (Bj. 2008, ca. 3,5 x 7 m; Keramik-Kunststoffbecken) mit automatischer Reinigung und verschiebbarer Überdachung; Beheizung über separate-Solaranlage auf der Doppelgarage
- schöner Garten-Pavillon beim Pool
- praktisches Gartengerätehäuschen
- Regenwasserzisterne mit Pumpe
- kl. Gartenteich
- 2 Fertigteilgaragen als Doppelgarage (Bj. 2006) mit elektr. Torantrieb
- 2 gepflasterte Stellplätze vor den Garagen
- DSL-Anschluss über Kabel Deutschland vorhanden
- kein Gehweg am Grundstück (keine Schneeräumpflicht)

Lage

Entfernungen:
Bahnhof Winhöring/Neuötting ca. 1 km, Autobahnanschluss A94 ca. 2 km, Altötting ca. 5 km, Chiemsee ca. 50 km, Salzburg ca. 70 km, München ca. 95 km, Passau ca. 80 km

Orts-Infos unter www.winhoering.de

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 223,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09171013, 5 Etagen

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