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Hochwertiges Wohnhaus mit riesigem Platzangebot und herrlichem Garten
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 229 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1217 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 229 m²
Grundstück: ca. 1217 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses durchdachte Einfamilienhaus besticht vor allem durch helle Räume mit bodentiefen Fensterfronten, eine technische Ausstattung mit moderner Gebäudesystemtechnik, einen vielseitigen Außenbereich mit unverbaubarem Blick (derzeit kein Bauerwartungsland) in Ortrandlage und nicht zuletzt durch ein riesiges Platzangebot (230 m² Wohnfläche mit 7 Räumen, 3 Bädern und 5 WCs):
- großer Ess- und Wohnbereich (ca. 53 m²) mit Zugang zur Terrasse
- giebelhohes Kaminzimmer mit Wendeltreppe auf die Galerie im OG
- Einbauküche mit Essbar (Übernahme gegen Ablöse möglich)
- separater, praktischer Garderobenraum, Gäste-WC
- 4 Schlafzimmer: 1 x Eltern und 3 x Kinder (jeweils mit Klimaanlage)
- Galerie mit halboffener Bibliothek, Nutzung als Arbeits- bzw. 5. (Gäste-)Schlafzimmer
- Elternbad mit runder Wellnesswanne (mit Whirpool-Funktion) und Kinderbad mit Dusche
- Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
- Untergeschoss (90 m²) mit 2 Vorratsräumen, temperierbarem Kühlraum, Technikraum, Waschkeller mit Heizung und Tankraum sowie ein Saunaraum mit Dusche und WC.
- Außenbereich mit ca. 80 m² großer Terrasse, Gerätehäuschen, Teich, Steingarten, gemauertem Grill mit Pizza- bzw. Brotofen, Kräuterschnecke sowie diversen Obstbäumen und sträuchern
- große Doppelgarage (47 m²) mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, innerer Hauszugang über Windfang
Ausstattung:
- massive Bauweise mit 36,5er Unipor-Hohllochziegel und weißer Wanne
- große helle Holz-Alu-Fensterfronten (Thermoverglasung, abschließbar, Fliegengitter)
- Cotta-Fliesen, Feinsteinfliesen in Küche und Bädern, Buche-Parkett in Schlafzimmern
- Fußbodenheizung (Öl-Niedrigtemperaturheizung) in allen Räumen und im Keller, Elektro-Fußbodenheizung im Bad
- moderne Gebäudesystemtechnik (Euro Installationsbus): Vernetzung, Steuerung und Überwachung von Beleuchtung, elektrischen Rollläden, Schließanlage, Bewegungsmelder, Alarmanlage, u.a.
- TV- und PC-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, Sat-TV
- Wäscheabwurf von OG und EG in Keller
- Elektrische Tankstandanzeige
Lage
Die Marktgemeinde Ebensfeld (knapp 6.000 Einwohner mit Ortsteilen) liegt am wunderschönen Obermain zwischen Bamberg und Lichtenfels. Sie ist von malerischen Dörfern mit adretten Fachwerkhäusern und erholsamen Landschaftsbildern geprägt. Mit Grund- und Mittelschule, 3 Kindergärten, 2 Lebensmittelmärkten, Gaststätten, 4 Ärzten, 4 Zahnärzten, 3 Apotheken, dem Bezirksklinikum Obermain im Ortsteil Kutzenberg u.a. verfügt sie über eine gute Infrastruktur. Für ein umfassendes Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen 175 Kilometer Rad- und Wanderwege, ein Naturbadesee und selbstverständlich die Obermain-Therme (Bayerns wärmste Thermalsole mit PremiumSaunaLand) im benachbarten Bad Staffelstein. Zu den beliebtesten Ausflugszielen in der Umgebung zählen der Veitsberg (Ansberg) mit St. Veit-Kapelle, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, das Kloster Banz sowie der Staffelberg mit seiner beeindruckenden Aussicht auf das Maintal. Für Autofahrer liegt Ebensfeld verkehrsgünstiger als man vielleicht denkt. So ist man in zwei Minuten auf der A73 Erfurt-Nürnberg und darüber in ca. 10 Minuten auf der A70 Schweinfurt-Bayreuth. Die Innenstädte von Bamberg und Coburg sind in ca. 25 Minuten, der Flughafen Nürnberg in knapp 1 Stunde zu erreichen. Über den 1 km vom Haus entfernten Bahnhof ist Ebensfeld an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 148,20, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2000, Energieklasse: E
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern