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Individuelles Einfamilienhaus auf traumhaft schönem Grundstück
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1200 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 263.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße auf einem wunderschönen, südlich ausgerichteten Grundstück.
Errichtet im Jahr 1962, wurde die Immobilie gepflegt und regelmäßig renoviert.
Das Erdgeschoss ist höchst großzügig und repräsentativ gestaltet: schon eine weitläufige Diele empfängt den Besucher und führt durch eine doppelflügelige Tür in den Wohnbereich. Dieser kombiniert Leben, Essen und Arbeiten perfekt und bietet von allen Räumen aus einen Blick in den Garten. Das große Kaminzimmer ist elegant durch split level-Bauweise angegliedert.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine überdachte Terrasse, die auch an regnerischen Tagen den Aufenthalt im Freien ermöglicht.
Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essraum aus zu betreten.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und ein kleinerer Raum sowie ein zusätzliches WC.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Platz für Vorräte und einen großen Waschkeller.
Eine Doppelgarage befindet sich neben der Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
Satteldach
Fassade weiß verputzt
Doppelverglaste Holzfenster
Teilweise Rollläden
EG Solhofener Platten geschliffen
Überdachte Terrasse
Garten südlich ausgerichtet
Ölheizung
Doppelgarage
Lage
Selbst unter den schönen Stadtteilen im Norden Düsseldorfs nimmt Wittlaer eine Sonderstellung ein. Eine grüne Wohn-Oase: Rhein und Natur vor der Haustür ein Naherholungsgebiet in direktem Umfeld. Entsprechend hoch ist auch der Freizeitwert geprägt vor allem von der reizvollen Niederrheinlandschaft mit ihren einzigartigen Rheinauen.
Hier reizt besonders der wunderschöne Wander- und Fahrradweg direkt am Rhein entlang, der zum Joggen, zum erholsamen Spaziergang oder zur Radtour ins nahe Kaiserswerth einlädt.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kiosk, etc...).
Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus- und U-Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, kurze Radwege ins historische Kaiserswerth, 10 Autominuten zum Flughafen oder ins Zentrum Düsseldorf, schneller Anschluss an alle wichtigen Autobahn-Verkehrsadern. Trotz der Nähe zum Flughafen wird der Stadtteil Wittlaer vom Fluglärm nicht beeinträchtigt.
Durch den Mix aus Spitzen-Gastronomie und urigen Dorf-Kneipen gilt Wittlaer auch kulinarisch als Besonders wertvoll!
Die vorhandenen Kindergärten, Arztpraxen, diverse Spiel- und Sportplätze und die Grundschule runden die vorbildliche Infrastruktur ab.
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Rolladen