* INDIVIDUELLES WOHNEN * MIT GEWERBE-ERLAUBNIS * mit Garten *

Kaltmiete: € 1.650,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 4.950,00

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 145 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Von Zuhause arbeiten!

Dieses Loft ist im Untergeschoß eines Mehrfamilienhauses und kann sowohl als Gewerbe oder zum Wohnen genutzt werden. Beides geht natürlich auch.
Ein entsprechender Mietvertrag ist möglich!
Vollständig saniert, alles ist neu, ist diese Einheit als Großraum oder mit Trennwänden möglich.
Neues Bad mit Wanne, Gäste-WC, Archiv oder Abstellkammer.
Küchenanschlüsse werden im Küchenbereich des Büros-/bzw. Wohnraums installiert.
Tageslicht fällt durch eine Lichtkuppel und ein begehbares Atrium, offen nach oben. Dazu gehört ein netter Garten, erreichbar via eine Wendeltreppe.

DAUERPARKPLATZ möglich im Verkehrswacht Parkhaus GmbH.
Entferung ca. 260m.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung wie folgt:
- Gegensprechanlage und Videoüberwachung
- Weiße Büro/bzw. Wohnungstür aus Vollholz mit Spion
- Zimmertüren weiß, matt
- Neue Fenster
- Wände: Glatt gespachtelt, weiß
- Bodenbelag: Parkettboden/Dielen
- Fliesen in Bad: Sandsteinfarben
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC, etc.
- Gäste-WC- Küchenanschlüsse im Küchenbereich/Wohnen bzw. Bürobereich
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Heizung: als Handtuchtrockner im Bad, sonst Flachheizkörper
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Waschmaschine und Trockner-Anschluß

- ATRIUM - begehbar und nach oben offen
- eigener Garten via Wendeltreppe

Lage

Gelegen in Flingern-Nord, östlich der Düsseldorfer Innenstadt und südlich von Düsseltal im Stadtbezirk 2 an einer mäßig befahrenen Straße.
Das Loft geht mit den Räumen zur Rückseite und ist schön ruhig.

Durch die Nähe zur Innenstadt und schönen Altbauwohnungen ist dies eine sehr begehrte Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Ackerstraße, der Birkenstraße und der Grafenberger Allee.
Frische Brötchen gibt es direkt gegenüber, sowie gemütliche Cafés.
Nette Restaurants, modische Boutiquen und Kunstgalerien sind im näheren Umfeld.

Ganz in der Nähe dieser Wohnung befinden sich zahlreiche Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, z.B.: Haltestelle Birkenstraße: Straßenbahn-Linie 708 und 709, Buslinie: 834 und NE2, Haltestelle Düsseldorf-Wehrhahn: S-Bahn-Linie S1, S6, S11

Sonstige Angaben

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer persönlichem Stromverbrauch, der vom Mieter direkt an den Anbieter zu zahlen ist!
Das Haus wird für Unitymedia vorinstalliert. Der Mieter regelt seine individuellen Wünsche mit seinem Netzbetreiber.

Gezeigte Bilder: Die Wohnungen sind noch nicht voll ausgebaut und wir arbeiten teilweise mit Beispielbilder. Wir bitten um Ihr Verständnis!

ENERGIE-AUSWEIS: Liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.
Zur Zeit Kernsanierung gemäß Energiesparverordnung 2009.

- Durchlauferhitzer in jeder Wohnung

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Letzten 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweis oder Reisepaß

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Beschreibung und dem Grundriss eine gute Einschätzung von Büro-/oder Wohnungen zu vermitteln.

Kontakt:
Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte einfach Anfrage schicken oder anrufen!