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Ingolstadt Süd * gepflegtes Zweifamilienhaus * als Dreifamilienhaus nutzbar
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 435 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: Maklercourtage 3,57 % des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 435 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses solide und unterkellerte, in massiver
Ziegelbauweise erstellte Zweifamilienhaus wurde im
Jahre 1974 in einer herrlich, ruhigen Lage in Ingolstadt-Süd
erbaut und im Jahre 2011 aufwändig renoviert, an- und
ausgebaut.
Drei separat abgeschlossene Wohnungen EG, OG und
DG sind über einen gemeinsamen Hausflur erreichbar
und zusätzlich gibt es im ausgebauten Dachspitz
ausreichend Abstellkapazitäten.
Die Wohnungen sind mit großen Fenstern zur Südseite
ausgerichtet, so dass die Wohnungen ausgesprochen
hell und freundlich wirken.
Hervorzuheben ist ein raumfüllender Kachelofen im EG
und ein über die gesamte Wohnzimmerbreite
angelegter Wintergarten mit Blick und Ausgang über
eine kleine Treppe zur Terrasse in den gepflegten
Garten.
Es handelt sich um ein attraktives, stadtnahes
Zweifamilienhaus, welches hervorragend als
Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
ist; mit schönem Garten, einer Doppelgarage und
angenehmen gepflegten Kellerräumen.
Investitionen sind derzeit individuell zu betrachten
aber nicht zwingend erforderlich - empfohlen wird die
Renovierung im Bad im EG.
Lage
Eine perfekte Lage natur- und stadtnah.
Dieses Grundstück liegt im Süden von Ingolstadt und
inmitten eines alt eingesessenen Wohngebiets.
Unserherrn ist mit seiner einstmals sehr dörflichen
Struktur ein reines Wohngebiet heutzutage in
gehobener Lage. Mit großem Naherholungswert, denn
in direkter Nähe liegt die Staustufe mit zahlreichen
Freizeitmöglichkeiten eingerahmt von Grün- und
Waldflächen und den Donau-Auen.
Der Stadtteil bietet neben der sehr guten
Verkehrsanbindung sämtliche Schulformen,
Kindergärten, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Sportvereine etc.
Die Entfernung in die Innenstadt beträgt mit dem Bus
10 Minuten (die Bushaltestelle ist in der Nähe), mit dem
Fahrrad maximal 12 Minuten, zur Autobahn sind es ca.
15 km.
Sonstige Angaben
Eine Teilung der Wohneinheiten nach WEG ist nicht
erfolgt.
Die Nebenkosten betragen ca. 490 € monatlich inkl.
Heizkosten.
Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Der Strom ist getrennt. Wasser und Gas könnten von
Techem abgelesen werden.
Glasfaser liegt im Haus, DSL, Kabel- und Satelliten-TV
sind in jedem Raum vorhanden.
Raumaufteilung:
EG
Die Wohnung hat 2 große Zimmer mit abgeschlossener
Küche, alle Zimmer sind über den Flur gut erreichbar.
Es gibt ein Badezimmer mit Wanne und Dusche; ein
zusätzliches Gäste-WC; Wintergarten und Garten.
OG
Hier befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit
separatem Bad (derzeit ohne Küche) und eine 3-
Zimmer mit abgeschlossener Küche. Es gibt ein
Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches
Gäste-WC.
Zwei große Balkone stehen zur Südseite und zur
Westseite zur Verfügung.
DG (ausgebaut)
3,5-Zimmer mit Küche/Ess-Zimmer, Schlafzimmer,
Wohnzimmer, Kinderzimmer und Bad.
Ein Dach-Spitzboden steht als Abstellfläche zusätzlich
über die gesamte Grundfläche zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet 4 große
Kellerräume plus Heizungsraum (teilweise als Wohnraum nutzbar)
Die Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert und bietet
einen Abgang in den Keller.
Besichtigunstermine:
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder per E-Mail für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und wünschen bis dahin eine schöne Zeit.
Ihr ZEntral-Team