Inselglück am Südstrand! Großzügige Ferienwohnung mit sonnigem Südwestbalkon. 1

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 71.9 m²

Zimmer: 3

Möbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71.9 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist ca. 71 m² groß und befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 10 Wohnungen.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage und ist dort mit separatem Eingang über einen großzügigen Laubengang erreichbar.
Der Wohnraum mit Balkon, die Küche, die Essdiele, ein separates WC und ein kleiner Heizungs- und Abstellraum befinden sich im 1. Obergeschoss.
Eine Massivholztreppe führt über einen Flur zu den im Dachgeschoss befindlichen 2 Schlafräumen und zum Bad mit Dusche und WC.
Der Spitzboden über dem Dachgeschoss wurde ca. 1995 ausgebaut. Er ist über eine massive Raumspartreppe erreichbar.
Die Wohnung verfügt somit ergänzend zu den Nutzflächen über
- einen Wohnraum von ca. 28 m² mit Zugang zum Balkon,
- eine Küche,
- eine große Diele mit Essplatz,
- ein separates WC,
- zwei Schlafzimmer und
- ein Bad mit Dusche und WC.
Ein ebenerdiger Abstellraum für Fahrräder befindet sich in einem Anbau des Hauses.
Die große Fensterfront des Wohnraumes und der sonnige Balkon sind zur Südwestseite des Hauses ausgerichtet.
Die Wohnung wurde mit 3 Sternen, für 4 Personen klassifiziert.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
Münzwaschmaschinen und Trockner befinden sich für die Eigentümer und Gäste des Hauses im ebenerdigen Anbau.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde sowohl privat als auch in der Ferienvermietung genutzt.
Dadurch wurde stets auf den Erhalt der Wohnung geachtet und es fanden regelmäßige Renovierungen statt. Entsprechend befindet sich die Wohnung in gutem Zustand.
Die freundliche Einrichtung der Wohnung, lässt das gewünschte Inselferienglück aufkommen.
Vom Balkon öffnet sich der Blick nach Süden auf das Naturschutzgebiet "Greune-Stee" mit der Dünenkette des Südstrandes und nach Westnordwest über die Gärten der Nachbarschaft.
In der Wohnung steht neben vielen sinnvollen und praktischen Details ein Flachbildfernseher mit Kabelempfang zur Verfügung.
Im Wohnraum befindet sich eine großzügige Wohnlandschaft mit Schlafcouch.
In den Schlafräumen steht neben zwei Doppelbetten und zwei Einzelbetten ergänzend ein Kinderbett zur Verfügung.
In der Küche befindet sich eine helle und praktische Einbauküchenzeile.
Der in der großen Diele befindliche Essplatz lädt zu gemütlichem Beisammensein ein.
Das Bad beinhaltet eine Duschkabine, WC und Waschbecken.
Die Böden der Wohnung sind gefliest und mit pflegeleichtem Design-Vinyl-Boden ausgelegt. Im Spitzboden befindet sich ein Teppichboden.
Die Räume können teilweise mit Aussenjalousien verdunkelt werden.
Die Gastherme der Wohnung befindet sich raumsparend und geräuschdämmend in einem kleinen Abstellraum unter dem Treppenaufgang.

Lage

Die Eigentums- und Ferienwohnung liegt an der südlichen Dünenkette der Insel Borkum, direkt am Naturschutzgebiet "Greune-Stee".
Der Südstrand ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, in einer sehr beliebten Wohngegend.
Versorgungsmöglichkeiten und die Haltestelle der Inselbahn sind fußläufig erreichbar.
Die schöne neue Strandpromenade, das historische Stadtzentrum und das Wattenmeer sind mit dem Fahrrad binnen 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird komplett mit Inventar veräußert und kann kurzfristig übernommen werden.
Die Wohnung verfügt über eine von der Hausgemeinschaft getrennte separate Strom und Wasserversorgung.
Ein Energieausweis wird erstellt.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,80 m², Grundstücksfläche: 2194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gemeindecode: 10803457002