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Wohnen im Grünen: Großzügiger Bungalow mit sonnigem Garten in Freiburg/Breisgau
Kaufpreis: € 519.000,00
Wohnfläche: ca. 156.84 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 637 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 519.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156.84 m²
Grundstück: ca. 637 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 225.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1978 in Freiburg/Breisgau-Zähringen als Fertighaus in Holz-Systembauweise mit massiver Unterkellerung errichtet. Auf einer Etage erstrecken sich großzügige 136 m² Wohnfläche umgeben von einem besonders schönen Grundstück am Waldrand in unverbaubarer Lage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben viel Abstellfläche eine Einliegerwohnung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist seit 18 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch für Kapitalanleger.
Ausstattungsbeschreibung
Auf den großzügigen 157 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, von denen sich fünf im Erdgeschoss und ein weiteres im Souterrain befindet.
Über eine einladende und große Diele wird das Haus betreten. Zur Rechten befindet sich eine helle Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Direkt neben der Küche liegt das Esszimmer, welches Platz für einen großen Tisch bietet. Neben dem Esszimmer eröffnet sich das große und gemütliche Wohnzimmer dieses Hauses. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zur überdachten Terrasse, die in den Garten übergeht.
Ferner gibt es im Erdgeschoss drei weitere Räume, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber auch die Einrichtung eines Gäste- oder Arbeitszimmers ermöglichen.
Das große Vollbad ist mit einer Badewanne und zusätzlicher Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt hierbei für viel Tageslicht. Gleich daneben befindet sich ein separates Gäste-WC.
Im Souterrain gibt es einen weiteren großen Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und Badezimmer. Ein eigenes Reich- zum Beispiel für ein jugendliches Kind. Daneben bieten zwei große Abstellräume sehr viel Stauraum auf dieser Etage. Zudem ist im Kellergeschoss ein weiterer Raum vorhanden, welcher als Waschraum genutzt und über die entsprechenden Anschlüsse verfügt.
Neben zwei Garagenplätzen befinden sich zwei zusätzliche Freiplätze für PKWs auf dem Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse direkt in der Nähe des Altbaches. Es liegt damit außerordentlich ruhig und idyllisch. Dennoch ist die Infrastruktur gut und in naher Entfernung finden sich ein Kindergarten und eine Schule sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgelegene Bahn-Haltestelle ist mit 200 Metern Entfernung bequem zu Fuß zu erreichen. Von hier sind es rund 16 Minuten bis in die Freiburger Altstadt. Mit dem Auto ist diese Strecke in unter 10 Minuten zu schaffen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 225.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Das Objekt ist seit 1998 vermietet, wobei die monatliche Kaltmiete derzeit 690,00 Euro beträgt.
Bilder der Immobilie können wir Ihnen aufgrund des Mieterschutzes nur von außen präsentieren. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen