Int.Obj-Nr. 164369-K NEUBAU Attraktive, hochwertige DHH mit Doppelgarage, 5 Z möglich + DG ausbaubar

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 410 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 410 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Objektbeschreibung

Interne Objekt-Nr. 164369-K

Gepflegte, hochwertig ausgestattete DHH nahe dem Zentrum von Bad Neuenahr (2km).
Baubeginn war 2013, Fertigstellung in 2016.
In der aufgezeigten Wohnfläche ist die große Außenterrasse von 40m² nicht anteilmäßig mit berücksichtigt. Auch nicht die Ausbaureserve DG von 20m².
Das Haus bietet im UG eine 5m breite Doppelgarage mit zusätzlicher Fläche zum Lagern, ingesamt 51m² groß.. Zusätzlichen Kellerraum gibt es nicht.
Im EG befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Küche, die Garderobe, das G-WC, 1 Bad, sowie ein Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum, wo Ihre Waschmaschine ihren Platz findet..
Im 1 OG 2 weitere Zimmer, sowie ein weiteres Bad. Eines dieser Zimmer ist sehr große, sodaß man dieses teilen könnte und dadurch ein weiteres eigenständiges Zimmer generieren kann.
Der Aufgang zum DG ist bereits vorhanden. Dieser Bereich könnte ebenfalls fertig ausgebaut werden und würde daduch ein 6stes Zimmer schaffen.
Insgesamt ein Haus mit vielen Möglichkeiten, z.B. wohnen und arbeiten unter einem Dach, oder auch gut geeignet für große Familien.

Die linke DHH ist noch nicht ganz fertig gestellt und kann wahlweise im Istzustand zum Selberausbau gekauft werden. Der weitere Ausbau läuft aber weiter.
Dieses Haus hat 135m² Wohnfläche zuzüglich 25m² Ausbaureserve im DG, Die Grundstücksgröße beträgt hier 450m².
Ansonsten von der Raumaufteilung wie vor beschrieben.
Zur Zeit liegt der Preis im Istzustand noch bei 262.000,-EUR (Stand 06/2016).

Ausstattungsbeschreibung

elektrische Rollläden im ganzen Haus,
hochwertige zweifarbige Kunststofffenster mit wertiger modernen Verglasung,
Gasniedrigtemperatturtherme mit Solarunterstützung,
Warmwasserbereitstellung über die Heizung,
hochwertiger moderner elektrischer Ausbau,
Gegensprechanlage mit Bildschirm,
teils Fußbodenheizung
Fliesen- bzw. Laminatböden
Elektro + Heizung für den eventuellen DG-Ausbau bereits vorbereitet (+ ca. 20m² Mehrwohnfläche)
Die Küche und der Einbauschrank im Schlafzimmer sind im Preis nicht enthalten! Preis VB
TV-Versorgung via SAT.
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (5m breit, 2,15m Einfahrtshöhe) 51m² groß

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Ahrtal des linksrheinischen Teil des Rheinlandes, etwa zehn Kilometer im Norden von Rheinland-Pfalz von der nordrhein-westfälischen Landesgrenze entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn und Koblenz. Die Stadt ist von Bergen die zum Ahrgebirge gehören umgeben an deren Südhängen Weinbau betrieben wird.
Am Fuße der Landskrone befindet sich die Ortschaft Heppingen/Heimersheim mit ihrer langen Weinbautradition dessen Lage an der Landskrone ist und ca. 2.800 Einwohner umfasst. Der Ort befindet sich am Rotwein-Wanderweg. In diesem befinden sich 2 Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Banken, Lokale und viele anderen Einkaufsmöglichkeiten.
Das knpp 2km entfernte Bad Neuenahr bietet alle Dinge und Einkausmöglichkeiten, die man sich wünschen kann.
Der Bahnhof ist keine 200m entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Gern zeigen wir Ihnen nach telefonischer Terminabsprache dieses schöne Haus. Der Käufer zahlt an den Makler bei Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

SERVICE schreiben wir groß, denn Kundenzufriedenheit ist unser Business.
Anfragen werden bei uns werktags innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.
Wir können Ihnen noch schneller helfen, wenn Sie uns direkt anrufen.
Hierfür stehen Ihnen unsere kompetenten Mitarbeiter/innen gerne zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Nicht alle unsere Objekte präsentieren wir im Internet, eine Vielzahl unserer Verkaufs- und Vermietungsangebote vermarkten wir aus Diskretion direkt an unsere vorgemerkten Interessenten. Nicht jeder Anbieter möchte seine Immobilie offiziell publik machen. Fragen Sie nach, oder lassen Sie sich vormerken.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet