Interessant für zukunftsorientierte Großanleger! Geschäftshaus in top Innenstadtlage von Elmshorn 3

Preis: € 750.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift

Kostenübersicht

Preis: € 750.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 840 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 247.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Anlageobjekt mit Potenzial! In Innenstadtlage von Elmshorn, nur einen Katzensprung von der beliebten Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses Geschäftshaus aus dem Jahre 1980 mit 4 großzügigen Gewerbeeinheiten.

Ob Nutzung als Büro oder Praxis, Leichtbauwände ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten.

Das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Untergeschoss sind gemeinsam seit Fertigstellung der Immobilie fest und zuverlässig vermietet. Eine nachhaltige Jahresnettomiete in Höhe von 40.800 Euro wird erzielt.

Die anderen Einheiten hingegen sind derzeit leerstehend. Bis auf die Einheit im 2. Obergeschoss besteht in den übrigen Geschossen ein erhöhter Renovierungsbedarf. Die dritte Etage kann mit Leichtigkeit in 2 separate Wohnungen geteilt werden. Neben einer optischen Neugestaltung von Böden und Wänden, empfiehlt sich eine Nachrüstung von zeitgemäßer Netzwerktechnik.

Nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten ist eine nachhaltig erzielbare SOLL-Mieteinnahme in Höhe rund 34.000 Euro jährlich zu erwarten, Tendenz steigend. Dieser Kalkulation der Leerstandsflächen liegt eine Berechnung von 6,00 € - 7,00 € pro Quadradmeter zu Grunde.

Unter der Berücksichtigung der bereits vermieteten Flächen ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von rund 75.000 Euro jährlich.

Das Haus verfügt über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Zentralheizung (beides aus dem Baujahr). Eine verbrauchsgerechte Abrechnung erfolgt durch ein Ableseunternehmen. Ein Fahrstuhl mit integrierter Wachrufschaltung führt bis ins Dachgeschoss (wird jährlich gewartet).

PKW-Stellplätze sind nicht direkt an der Immobilie gegeben. In der Innenstadt befindet sich eine Parkplatzgemeinschaft (nach WEG geteilt), hier besteht ein Sondernutzungsrecht an 9 Stellplätzen. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Erd- und Untergeschoss: ca. 400 m²
- separate Eingänge
- einfache Raumausstattung
- Kunden-WCs

Gemeinsames Treppenhaus zu den anderen Räumlichkeiten:
- lichtdurchflutete Gestaltung mit bodentiefen Fenstern
- Fahrstuhl
- pflegeleichter Teppichboden

1. Obergeschoss: ca. 170 m²
- umfangreicher Renovierungsbedarf
- Leichtbauwände
- separate WCs

2. Obergeschoss: ca. 170 m²
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- die Räumlichkeiten sind mit Netzwerktechnik ausgestattet
- Teppichboden
- Leichtbauwände
- Wendeltreppe in einen kleinen Raum des Dachgeschosses
- separate WCs

Dachgeschoss: ca. 100 m²
- Renovierungsbedarf
- Umbau zu einer Wohnung ist möglich (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt)

Allgemein:
- Flachdächer wurden in den Jahren 2005 und 2006 erneuert, Pultdächer nicht
- Anlagentechnik komplett aus dem Baujahr
- Fenster aus dem Baujahr

Lage

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

Sonstige Angaben

Aus Rücksicht auf die Mieter des Erd- und Untergeschosses wird auf Innenaufnahmen verzichtet.

Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Elmshorn "Bahnhof & Bahnhof-Umfeld". Aus diesem Grund sind alle künftigen Mietverhältnisse/ Sanierungen genehmigungspflichtig.

Laut B-Plan Nr. 79 dürfen die Räumlichkeiten über dem 1. Obergeschoss zu Wohnzwecken umgebaut werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 840,00 m², Gesamtfläche: 840,00 m²