Interessantes Einfamilienhaus erstrahlt im unbeschreiblichen neuen Glanz 2014 fast alles neu - Freistehendes EFH direkt am Feld (Naturschutzgebiet/Auß 2

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1140 m²

Kamin, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 1140 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 129.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein traumhaftes, großzügiges und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus (mit zweiter Wohneinheit) in bester Sackgassenlagem direkt angrenzend an ein freies Feld mit LANDWIRTSCHAFTLICHER NUTZUNG sowie einem WALDGEBIET.

Zu den weiteren Ausstattungsdetails dieser Immobilie gehören u. a.:

- eine offene Küche mit Kochinsel sowie hochwertigsten Elektrogeräten
- ein lichtdurchfluteter Wintergarten
- elektrische Rollläden
- Kamin
- 3 sehr hochwertige Bäder
- 3 Ankleideräume
- Vollkeller inkl. Büro mit Tageslicht
- neue Wasserleitungen
- Elektroleitungen neu
uvm.

--- Durch die Aktualisierung der Technik auf den aktuellen Stand wird dieses Objekt bei einem 4 Personenhaushalt mit ca. Euro 380,00 Euro pro Monat bewirtschaftet! ---

Besonders zu erwähnen ist der sogenannte Anbau, in der sich eine Einliegerwohnung befindet. Über eine eigene Zugangsmöglichkeit sowie das eigene Bad ist dieser Bereich vollkommen autark zu nutzen. Ideal somit eventuell auch für Selbstständige die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Beheizung erfolgt in diesem Objekt über eine im Jahr 2014 neu installierte Gas-Zentralheizung mit neuester Technik sowie einem auf dieses Objekt abgestimmten großen Warmwasser-Tank.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Informationen für dieses interessante Objekt erhalten Sie auf Anfrage bei uns. Das aussagefähige Exposé mit weiteren Informationen steht für Sie bereit.

DIESES OBJEKT WURDE IM JAHRE 2014 BEINAHE VOLLSTÄNDIG FÜR CA. EURO 300.000,- SANIERT. SEHR MODERN, MIT HOCHWERTIGSTEN AUSSTATTUNGSDETAILS.

Lage

Die sehr begehrte ruhige Wohnlage verbindet grünes naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur einer Großstadt und wird durch alten Baumbestand, weitläufige Wald- und Wiesenflächen, herrliche Landschaftsschutzgebiete (Furtbek, Saselbek), Naturschutz- gebiete (Hainesch-Iland, Rodenbeker Quellental) geprägt. Ideal für Pferdefreunde (Reitstall-Nähe), Wandern, Radfahren, Golfen am Treudelberg, Rudern auf der Alster. Alles nur Erdenkliche an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet sich Ihnen in unmittelbarer Nähe.

Der sehr nachgefragte Stadtteil Bergstedt zählt zu den beliebtesten Lagen in den Walddörfern und hat in etwa 9.000 Einwohner. Rund um den Dorfteich am Bergstedter Markt ist der historische Dorfkern noch als Rundling erhalten geblieben. Wahrzeichen des Stadtteils ist die rund 250 Jahre alte Bergstedter Kirche. Bergstedt ist überwiegend mit Villen und anderen Einzelhäusern bebaut.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen unter der Angabe Ihrer A N S C H R I F T sowie Ihrer R U F N U M M E R bearbeiten werden. Den vorliegenden Energieausweis werden wir Ihnen auf Anfrage ebenfalls zur Verfügung stellen.

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer zu tragen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, HVDD Immobilien GmbH, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, eine E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können, von Ihnen erhalten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns von Ihnen zu hören.

Stichworte:
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher