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INVEST-GOLD-GRUBE ++ 4 Wohnungen und 1 Gewerbe
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 274 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 305 m²
Grundstück: ca. 274 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
Vier Wohnungen zwischen 30 m² und 65 m², 2 Garagen und ein Imbissbetrieb im Erdgeschoss. Separate Eingänge für den Imbissbetrieb und die darüberliegenden Wohnungen. DIE IST-MIETEN belaufen sich auf 28.020,-- Euro p.a
TOP-IMBISS-AUSSTATTUNGEN mit neuwertigen Geräten ... renoviert in diesem Jahr ... Haus-Fassade zur Straßenseite hin ist ebenfalls in diesem Jahr renoviert worden. Die kompl. Sanierung mit neuen Elektroleitungen/ Schallschutz-/ Feuerschutzdecken/ WC-Anlagen wurde 1998 durchgeführt.
Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12480
Region Ruhrgebiet: 0201 61 61 99 47
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361
Objektbeschreibung
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GASTRO-GOLD-GRUBE ...
Sehr gut florierender Imbissbetrieb mit neuwertigen Ausstattungen ... mit 4 zusätzlichen vermieteten/ gepflegten Wohnungen zwischen 30 m² und 65 m² ... und mit 2 Garagen. DIE IST-MIETEN belaufen sich auf 28.020,-- Euro p.a. Der derzeitige Eigentümer übergibt den Imbissbetrieb auf Wunsch an einen selbst tätig werdenden Investor oder aber an einen neuen Pächter ... es sind bereits mehrere Pacht-Interessenten für den Gewerbeteil vorhanden.
DIE ECKDATEN
-Gesamtfläche: 305 m²
-Wohnfläche: 185 m²
-Gewerbefläche: 120 m²
-Grundstück: 274 m²
-Garagen: 2
IST-MIETEN: 28.020,-- Euro p.a.
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
BESONDERS ZU ERWÄHNEN
Der Imbissbetrieb befindet sich in einer für diese Branche hervorragenden Lage mit entsprechendem Kundenstamm in direkter Peripherie und in der gut frequentierten Straßenlage. MISCHGEBIET ... Wohnen und Gewerbe in direkter Nähe.
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Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.
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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781
Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Region Ruhrgebiet: 0201 61 61 99 47
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361
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Ausstattungsbeschreibung
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TOP-IMBISS-AUSSTATTUNGEN mit neuwertigen Geräten ... renoviert in diesem Jahr ... Haus-Fassade zur Straßenseite hin ist ebenfalls in diesem Jahr renoviert worden. Die komplette Sanierung mit neuen Elektroleitungen/ Schallschutz- und Feuerschutzdecken/ WC-Anlagen wurde 1998 durchgeführt. Wasserleitungen/ Fernwärme/ Dach und hofseitige Fassade mit Isolierung sind ebenfalls bereits durchgeführt worden.
DIE AUSSTATTUNGEN
-Fernwärme
-Kunststofffenster in weiß NEU 2013-2015
-Wärmeschutzverglasungen
-Fassade straßenseitig erneuert 2016
-Elektroleitungen erneuert
-Wasserleitungen erneuert
-Dach erneuert
-Treppenhaus saniert
-IMBISS-MODERNISIERUNG mit Geräten 2014 bis 2016
-neuwertige Edelstahlausstattungen
-Kühlzelle
-Oberböden pflegeleicht
-Holztüren
-Holzzargen
-Schaltersysteme in weiß
-Steckersysteme in weiß
-3 Gäste-WC im Treppenhaus/ Zwischenpodeste
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Lage
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DUISBURG - HOCHHEIDE
belebte Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt ... alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Nur 4 PKW Minuten zum Rhein Ufer ... gute Nahverkehrsanbindungen ... schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 40, A 57, A 59 und A 42 ++ Unser Angebot Nr. 12480.
EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN
EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Aldi, Bäcker und Metzger sind fußläufig, im Zentrum von Hochheide, erreichbar. Ein großer Kaufland Markt befindet sich auch in naher Umgebung. Für den Imbiss Betrieb gibt es ausreichend Kunden in naher Umgebung. Zum Beispiel größere Wohnblocks gegenüber, mehrere Tankstellen, Dachdecker, ein Fitness Studio und viele andere Firmen.
FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Naherholung am Rheinufer in der nahen Umgebung ... Just Sports Fitness Studio ... Vertical Moves Pole Dance & Sport. Weiterhin verfügt Duisburg auch über einen bekannten Zoo mit Delfinarium.
Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Duisburg ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und mehrere Krankenhäuser, z.b. das Bethesda Krankenhaus und ein Herzzentrum.
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.
Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als sehr gut bezeichnet werden. Die A 40 ist 2,2 Kilometer entfernt. Auch die A 42, A 57 und die A 59 befinden sich in naher Umgebung. Der Hauptbahnhof ist 9 Kilometer entfernt. Den Stadtbus erreichen Sie in fußläufig.
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Sonstige Angaben
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RAUM-AUFTEILUNGEN
Vier Wohnungen zwischen 30 m² bis 65 m² , 2 Garagen und ein sehr gut florierender Imbissbetrieb im Erdgeschoss dieses Renditehauses. Separate Eingänge für den Imbissbetrieb und die darüberliegenden Wohnungen
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
IMBISSBETRIEB
-Verkaufsraum/ Gastro-Theke mit Sitzplätzen
-Toilettenanlagen m/w
-Lagerraum 1
-Lagerraum 2
-Kühlzelle
-Anlieferbereich ... zum Innenhof hin
WOHNUNG I. und II. im 1. OG und 2. OG
jeweils 45 m² Wohnfläche
-Diele
-Küche
-Zimmer
-Zimmer
WOHNUNG III. im 1. OG
65 m² Wohnfläche
-Diele
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
WOHNUNG IV. im 2. OG
mit 30 m² Wohnfläche
-Diele
-Wohn-/ Schlafraum ... mit offener
-Küche
ZWISCHENPODESTE
-gesamt 3 WC
KELLER
-großer Raum
-großer Raum
-Hausanschlussraum
PKW-STELLPLÄTZE
-2 Garagen
-Innenhofstellplätze
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zum Flughafen: 34.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.80