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Investieren Sie in eine gute Rendite-Anlage, optional auch ca. 2200 m² Grundstück!
Kaufpreis: € 589.000,00
Wohnfläche: ca. 247 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 594 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 589.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 247 m²
Grundstück: ca. 594 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieser interessante Gebäudekomplex aus dem Ursprungsjahr ca. 1914 wurde in den letzten Jahren erweitert und saniert (teilweise auch mit neuer Wärmeschutzfassade versehen).
Entstanden sind somit im Vorderhaus 2 Wohnungen und im hinteren Teil ein "Stadthaus". Der hintere Hausteil ist am Nachbarhaus angebaut.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung in 3 Wohneinheiten ist beantragt.
Das Vorderhaus ist unterkellert; der Keller ist auch vom Stadthaus zu erreichen. Hier stehen neben Heiz- und Waschkeller für alle 3 Wohneinheiten Kellerräume zur Verfügung. Das Gebäude wird gesamt mit einer Gasheizung von Viessmann (Baujahr 1990) beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Im Vorderhaus befinden sich im EG und OG jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon.
Das hintere "Stadthaus" geht über insgesamt 3 Etagen.
Das EG ist offen mit Wohn-/Küchenbereich, Bad und kleinem weiteren Zimmer gestaltet, im OG befinden sich eine großzügige Diele und zwei Zimmer. Von der Diele aus erreicht man das reizende Dachgeschoss.
Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen sind bis auf WC/Bad im EG modernisiert/fertiggestellt und können frei geliefert werden. Im Stadthaus sind noch Restarbeiten auszuführen; über eine Fertigstellung oder die Übernahme im jetzigen Zustand kann verhandelt werden.
Eine weitere Option ist eine komplette Neubebauung. Das Grundstück kann nach §34 BauGB bebaut werden; es ergibt sich gem. mündlicher Aussageeine GRZ von ungefähr 0,3/0,4 (2 Vollgeschosse).
Besonders interessant ist, dass Sie auch die beiden Nachbargrundstücke erwerben können und somit mehr als 2200 m² zur Geschossbebauung zur Verfügung haben (Kaufpreis € 1.827.000 zzgl. 6,25 % Courtage).
Gern geben wir Ihnen auch nähere Informationen zum Bestand auf den beiden Nachbargrundstücken.
In den hinteren Grundstücksteilen sind Stellplätze und Garagen vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Allgemein
Sie erwerben hier ein gut vermietbares kleines Renditeobjekt in sehr gutem baulichen Zustand, eine aufteilbare Immobilie zur Weiterveräußerung in 3 WE - oder interessante Grundstücke für eine Neu-Überplanung.
Die Immobilien werden frei geliefert.
Gern können wir Ihnen bei einer Besichtigung weitere Informationen geben.
Lage
Der Stadtteil Rahlstedt liegt im Bezirk Wandsbek im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Er zählt mit seinen zahlreichen Naherholungsgebieten und Grünflächen zu einer der begehrten Wohnlagen. Wer in den Sommermonaten eine erfrischende Abkühlung sucht, ist im Strandbad Farmsen (Naturbad mit tollem Sandstrand!) bestens aufgehoben. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten gut erreichbar, ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants bietet das Einkaufszentrum Farmsen, aber auch z.B. die gegenüber liegenden Aldi- bzw. Edeka-Märkte. Schulen (Stadtteil- und Kulturschule mit Studienstufe, integrierte Ganztagsschule etc.) und Kindergarten sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad in 1 - 3 km erreichbar.
Sonstige Angaben
Maklercourtage:Die Käufercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf alle erworbenen Flurstücke. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Vertragsabschluss in der genannten Höhe von uns verdient und bei Beurkundung fällig.
Sonstige Kosten:Notar-/Gerichtskosten (ca. 1,5 - 2 %) und Grunderwerbsteuer (4,5 %) zahlbar vom Käufer.
Besichtigung:Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.
Weitere Informationen zum angebotenen Objekte und Eigentümer geben wir Ihnen gern. Auch für Verhandlungen stehen wir selbstverständlich auf Wunsch zur Verfügung.
Finanzierung:Zur Erstellung eines individuellen Finanzierungsplans stehen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Kosten entstehen Ihnen dadurch nicht.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns als Fachmakler (Mitglied im Berufsverband IVD) seit 1993 in den richtigen Händen! Wir bewerten Ihre Immobilie sach- und marktgerecht kostenlos und führen Sie mit unserer speziell auf Ihre Immobilie abgestimmte Strategie bis hin zum Notartermin. Natürlich klären wir im Vorwege die Bonität des Kaufinteressenten und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Kommen Sie zu uns in unser Ladenbüro oder vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche, vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen.
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen