Investition für die Zukunft - vermietete Gewerbeeinheit im Berliner "Florakiez"

Preis: € 350.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 350.000,00

Käuferprovision: 17.500 € (inklusive 19% Umsatzsteuer)

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die im Alleinauftrag angebotene Gewerbeeinheit ist vermietet und hat eine Gesamtläche von ca. 179 m/2. Sie befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhaus / Seitenflügel eines Altbaugebäudes aus dem Jahr 1914, welches später im Jahr 2000/2001 vollständig saniert wurde. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 1.769 €. Im vorderen, straßenseitigen Teil befindet sich eine Verkaufsfläche mit Schaufensterfläche und Fenstern, im hinteren Teil ein zusätzlicher Wohnbereich mit separaten Zugang vom Seitenflügel. Zur Objektausstattung zählen eine marmorgeflieste Sanitäreinrichtung mit WC und Dusche, ebenso auch ein sehr geräumiger Keller mit Zugang direkt von der Einheit. Eine Umnutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum ist theoretisch möglich und wird derzeit mit den Behörden als "Option" geklärt, diese muss natürlich vor allem auch noch von der Eigentümergemeinschaft genehmigt werden. Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Gaszentralheizung.

Lage

Das bürgerliche Wohnquartier Pankow verdankt seinem stetigen Einwohnerwachstum aus einer Mischung unzählig sanierter Altbauten aus dem Anfang des letzten Jahrhunderts und - in moderner Lückenbebauung errichteter Neubauten aus der heutigen Zeit. Idyllische Freizeit- und Grünanlagen, ebenso Schulen und Kindertagesstätten und vor allem ein attraktives Angebot von unterschiedlich öffentlichen Verkehrsmitteln, sind außerdem sehr vorteilhafte Bestandteile der ausgewogenen Infrastruktur im Bezirk. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Rathaus-Center, viele weitere Einzelhändler und eine Menge unterschiedlichster Lokalitäten etwas weiter südlicher im Pankower Szenestadtteil Prenzlauer Berg

Sonstige Angaben

!!!! HINWEIS 1 !!!!:
Eine Belehrung zum gesetzlichen Widerrufsrecht wird dem Interessent direkt nach der Objektanfrage per E-Mail zugesandt.

Nach Erhalt dieser Belehrung bestätigen Sie mir bitte zunächst per E-Mail:

a.) dass Sie die nach Ihrer Anfrage erhaltenen Belehrung zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Verbraucher zur Kenntnis genommen und auch inhaltlich verstanden haben.

b.) dass ich für Sie auf Ihrem ausdrücklichen Wunsch hin, noch vor dem Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist tätig werden soll.

Sobald Ihre Bestätigung - genau wie in den beiden Punkten a.) und b.) formuliert - per E-Mail bei mir angekommen ist, lasse ich Ihnen selbstverständlich alle objektbezogenen Informationen sofort zukommen, alternativ auch gerne nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist.

Die angebotene Immobilie ist wie im Inserat / Exposé beschrieben - courtagepflichtig! Diese Maklercourtage fällt aber natürlich erst dann an, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich notariell erwerben!

!!!! HINWEIS 2 !!!!:
Das angebotene Objekt ist vermietet! Das Mietverhältnis soll auf Wunsch des Mieters bestehen bleiben!

!!!! HINWEIS 3 !!!!:
Eine Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum wird derzeit noch mit den Behörden abgeklärt, diese Anfrage dient allerdings nur für eine spätere "Option" und wird daher nicht rechtsverbindlich bestätigt. Des Weiteren muss natürlich zu einer geplanten Umnutzung vor allem die Eigentümergemeinschaft zustimmen! Nähere Details zu der Thematik "Umnutzung" erhalten Sie gerne zu einem späteren Zeitpunkt im persönlichen Gespräch.

AGB:
1.) Die objektbezogenen Unterlagen sind für den objektanfragenden Interessenten bestimmt und vertraulich zu behandeln. Kommt infolge nicht autorisierter Weitergabe ein Vertrag jeglicher Art zustande, so ist der Verursacher zu der im Inserat / Exposé genannten Maklercourtage schadensersatzpflichtig.

2.) Die im Inserat / Exposé genannte Maklercourtage ist fällig nach Abschluss des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäftes, bei Kauf-, Miet- oder Pachtvertragsunterzeichnung, ebenso auch bei wirtschaftlich anderen mit dem angebotenen Objekt verbundenen Geschäften.

3.) Sämtliche Angaben im Inserat / Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird dennoch nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung, -verpachtung sind vorbehalten.

4.) Die im Inserat / Exposé erstellten Inhalte und Werke unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Eine Weiternutzung, Vervielfältigung, Bearbeitung und Verbreitung jeglicher Art, bedarf einer schriftlichen Zustimmung durch den Objektanbieter.

5.) Ihre persönlichen Kontaktdaten, die Sie dem Objektanbieter freiwillig zur Verfügung stellen, werden vertraulich behandelt und im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften nicht an Dritte weitergegeben. Einer weiteren Nutzung Ihrer persönlichen Daten können Sie jederzeit widersprechen, bitte senden dazu eine Nachricht an die E-Mailadresse des Objektanbieters.

6.) Sollten durch gesetzliche Bestimmungen eine oder mehrere der vorstehenden Bedingungen ungültig sein, so wird dadurch die Wirksamkeit der anderen aufgeführten Bedingungen nicht berührt. Veränderte/abweichende Bedingungen gelten zur Sicherheit für alle beteiligten Vertragsparteien nur durch schriftliche Vereinbarung.

7.) Die Anwendung des gesetzlichen Widerrufsrechtes für Verbraucher bleibt dem Interessenten selbstverständlich neben diesen AGB erhalten. Eine Belehrung über das gesetzliche Widerrufsrecht erfolgt ebenfalls nach gesetzlichen Vorgaben.