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iTH: Das kann sich wirklich sehen lassen...
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 97.3 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 227 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 97.3 m²
Grundstück: ca. 227 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und soliden Immobilie in einer ruhigen Wohnumgebung im Zentrum von Oberhausen- Sterkrade? Ganz sicher könnte Sie dann diese im Jahr 1909 erbaute, und seitdem liebevoll ausgebaute und gepflegte Doppelhaushälfte sehr interessieren. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 227 qm großem Grundstück, und bietet Ihnen insgesamt ca. 97 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Durch den Hauseingang auf der Gebäudefront betreten Sie einen ausreichend geräumigen Flur mit Zugang in das Wohn- und Esszimmer, sowie Abgang in einen großzügigen Kellerraum. Von der sich an das Wohn- Esszimmer anschließenden Küche gelangen Sie auf eine beschauliche Terrasse an welche sich Ihr Gartengrundstück anschließt. Von hier aus haben Sie unter anderem auch die Möglichkeit in Ihre zum Haus gehörende Garage zu gelangen. Wie für Immobilien dieser Baujahresreihen typisch, schließt sich an die Küche das Badezimmer dieser Etage an. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere voneinander abgetrennte Wohn- und Schlafräume, sowie ein weiteres WC mit Zugangsmöglichkeit über den Hausflur auf dieser Etage. Den derzeit nicht ausgebauten Spitzboden betreten Sie über eine entsprechende Falttreppe, ebenfalls vom Hausflur im Obergeschoss. Positiv zu erwähnen ist u.a. die nahezu neuwertige Dacheindeckung sowie die energieeffiziente Fernwärmeheizung. Zusammenfassend handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, welche einen überschaubaren Renovierungsaufwand aufweist.
Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage weitere umfangreiche Informationen zu diesem Angebot zur Verfügung. Bitte geben Sie uns die nachstehenden Kontaktdaten an, da wir keine Exposés anonym versenden dürfen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Sind Sie nun neugierig geworden? Wir beraten Sie nicht nur bei Ihren individuellen Fragen zum Angebot, sondern selbstverständlich auch zu interessanten maßgeschneiderten Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattungsbeschreibung
+++ DACH: Mansardendach mit als neuwertig anzusehender Dacheindeckung. Der Spitzboden ist begehbar aber derzeit nicht ausgebaut. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Holzbalkendecken (OG/DG). Betondecke KG/ EG. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen-, Kunststoff- sowie Textilbeläge. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist dreiviertel hoch gefliest. +++ FASSADE: Massivmauerwerk mit Aufsatzklinker. +++ TREPPEN: Massivholztreppenkonstruktion als Aufgang in das Obergeschoss. Betontreppe mit Steinauflage als Abgang in das Untergeschoss. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Holzfenster mit Isolierverglasung (tlw. inkl. Rollläden) sowie Veluxfenster im Obergeschoss. Jeweils in gutem Zustand. +++ ELEKTROINSTALLATION: Standard und gem. den Richtlinien der VDE (wird unterstellt) +++ HEIZUNG: Fernwärmeheizung. Anschluss im KG. +++ TÜREN: Holztüren (tlw. mit Glaseinfassung) mit Holzzargen im EG und OG. +++ SANITÄR: Ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne & Dusche, abgetrenntem WC sowie einem Handwaschbecken. Ein weiteres WC inkl. Handwaschbecken befindet sich im Obergeschoss mit Zugang über den Flur. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen bzw. verputzt. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Im Außenbereich befindet sich ein eigener Garten hinter dem Haus mit Zugang über eine idyllische Terrasse. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit in Ihre Garage zu gelangen; Waschmaschinenanschluss im EG- Badezimmer u.v.m. +++ Energieeffizienz: B, 178,4 kWh, FW, Bj. 1909, F.
Lage
Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhigen Wohnumgebung mit einer hervorragenden infrastrukturrellen Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, sowie an zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind, dann könnte Sie dieses Angebot interessieren. In unmittelbarer Umgebung finden Sie unter anderem den Volkspark Sterkrade sowie den historischen Antoniepark. Nicht wenige Anwohner im Umfeld dieser Immobilie schätzen die Nähe zum Sterkrader Tor ebenso wie zur Innenstadt, welche ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Per Bus und Bahn (naheliegende Haltestellen) erreichen Sie weiterhin unkompliziert das Oberhausener CentrO mit seinen zahlreichen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Sind Sie neugierig geworden? Gerne teilen wir Ihnen die genaue Anschrift der Immobilie mit!
Sonstige Angaben
Baujahr: 1909
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 178,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen