iTH: Die beste Rendite ist die eigene Lebensqualität! 1

Kaufpreis: € 386.000,00

Wohnfläche: ca. 210.32 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 313 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 386.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210.32 m²

Grundstück: ca. 313 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Virtuelle 360-Grad Besichtigung der Wohneinheit im Erd- und Untergeschoss unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A788

"Urbane Lebensqualität trifft exklusives Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Bottroper Innenstadt" - dies umschreibt trefflich das neue Lebensgefühl, welches Sie in diesem attraktiven, im Jahr 1986 erbauten, Zweifamilienhaus erwarten wird. Die Immobilie besteht aus einer freiwerdenden ca. 129 qm großen Erdgeschoss/ Souterrain Wohnung mit 4,5 Wohnräumen zzgl. Balkon sowie einem geräumigen Wintergarten im Souterrain. Ergänzt wird das Wohnraumangebot durch eine ca. 81,5 qm große, 3,5 Wohnräume bietende Wohneinheit im OG. Diese Wohnung ist ungekündigt und unbefristet vermietet seit 06.2001 und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete i.H.v. 625€/mtl. Die Wohnung bietet Ihnen neben einem Wohn-+ Esszimmer ferner ein Eltern- + ein Kinderschlafzimmer. Eine geräumige Küche rundet neben einem ansprechenden Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC das Wohnraumangebot perfekt für Sie ab. Vom rückwärtigen Balkon der OG-Wohnung haben Sie einen Blick auf den durch die Wohnung im Erdgeschoss genutzten Garten. Die EG- Wohnung teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche, das Elternschlafzimmer sowie ein umfangreich modernisiertes Badezimmer. Im Souterrain erwarten Sie neben einem Kinder- oder Gästezimmer (wohnraumtaugliche 12,15 qm Nfl.), ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in Ihren einladenden Wintergarten mit direktem Ausgang in den eigenen Garten. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, welcher sich ebenfalls im Souterrain befindet und derzeit u.a. auch als Waschküche dient.

Sind Sie nun neugierig geworden? Beachten Sie bereits jetzt die Möglichkeit der virtuellen 360 Grad Besichtigung der Wohnung im EG/ UG. Gerne beraten wir Sie weiterhin auch zu interessanten maßgeschneiderten Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung

Virtuelle 360-Grad Besichtigung der Wohneinheit im Erd- und Untergeschoss unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A788

DACHFORM: Flachdachkonstruktion. (Warmdach) +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken entsprechend der statischen Vorgaben. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert und baujahresreihentypisch gedämmt. +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Steinauflage und Stahlgeländer im Haus- und auch im Wohnungsflur im Erdgeschoss. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Holz- und Kunststoffdreh- und Kippfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. +++ HEIZUNG: Die zentrale Beheizung des Hauses erfolgt durch Anschluss an das Fernheiznetz (Fernwärme). Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine komfortable Fußbodenheizung. +++ TÜREN: Holztüren und Holzzargen. (Tlw. mit Glaseinfassungen) +++ FUßBÖDEN: Fliesenböden in allen Wohnräumen sowie im Badezimmer, dem Gäste-WC, der Küche und im Wintergarten (EG). +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. +++ SANITÄR: EG: Hochwertiges und modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC. OG: Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Gäste-WC mit Dusche. +++ ELEKTRIK: Die Elektroinstallationen gem. den Richtlinien der VDE (wird unterstellt) und sind ausreichend vorhanden. +++ SONDERAUSSTATTUNG: EG: Balkon und geräumiger Wintergarten in aufwendiger Konstruktion im Souterrain; Gäste-WC u.v.m.; Die Wohnung im OG bietet einen weiteren Balkon ebenfalls auf der Gebäuderückseite! BILDMATERIAL der Wohnung im 1. OG senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! +++ Energieeffizienz: V, 122,4 kWh, FW, Bj. 1986, D.

Lage

Virtuelle 360-Grad Besichtigung der Wohneinheit im Erd- und Untergeschoss unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A788

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt diese Traumimmobilie nahezu genial für Menschen, denen Urbanität und die damit verbundene Nähe zur Innenstadt wichtig ist. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem, auch fußläufig erreichen. Als kleines i - Tüpfelchen gelangt man im Handumdrehen zu Fuß in den Stadtgarten und den sich daran anschließenden Köllnischen Wald. Somit ist dies eine IDEALE WOHNLAGE für alle, die zentral und dennoch im Grünen leben möchten! 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1986
Energiekennwert: 122,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen