Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bottrop
iTH: Weil der erste Eindruck entscheidet!
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 129.36 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 566 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 129.36 m²
Grundstück: ca. 566 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A823
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen im Jahr 1977 auf einem insgesamt ca. 566 qm großen Grundstück in solider und gepflegter Bausubstanz errichteten Bungalow in zentraler und sehr ruhiger Wohnlage von Bottrop- Grafenwald. Die Wohnräume des Bungalows im Erdgeschoss glänzen durch einen auffallend hellen und freundlichen Charakter, geprägt durch großflächige Fensterfronten und noch großzügigere Raumdimensionen. So eröffnet sich Ihnen hinter einem separaten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC ein riesiger Wohn- und Essbereich mit Blick- und Zugang in Ihren eigenen, kaum einsehbaren Garten. Über einen abgetrennten kleinen Flur erreichen Sie die beiden Schlafräume sowie das absolut modernsten Wohnraumansprüchen gerecht werdende Masterbadezimmer. Die gesamte Immobilie (inkl. der Doppelgarage in Überlänge- & breite mit Durchfahrt in den Garten) ist unterkellert, und auch auf dieser Ebene tlw. bereits hochwertigst modernisiert. So erwartet Sie im UG (ca.197 qm Nfl.) neben einem Gästezimmer, einem Büro, einer Kellerbar mit eigener Küche, diversen Lagerräumen u.a. auch Ihr privater Spabereich auf Luxusniveau. Hier sagen Bilder mehr als tausend Worte. Das gesamte UG schenkt Ihnen 10 weitere Räume welche über zwei voneinander getrennte Flure erreichbar sind.
Gerne ermöglichen wir Ihnen weiterhin auf Ihre Anfrage eine umfangreiche detaillierte virtuelle Besichtigung dieser Immobilie. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und auf Ihrem Tablet PC oder Smartphone abrufbar. Bitte geben Sie uns die nachstehenden Kontaktdaten an, da wir keine Exposés anonym versenden dürfen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E- Mail Adresse.
Sind Sie nun neugierig geworden? Wir beraten Sie nicht nur bei Ihren individuellen Fragen zur Immobilie, sondern selbstverständlich auch zu interessanten maßgeschneiderten Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattungsbeschreibung
Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A823
DACH: Betonflachdach mit Kebu- Bahneneindeckung & ca. 5 cm Kieseleindeckung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken (isoliert), verputzt und gestrichen (tlw. abgehängt mit Unterflurbeleuchtung). +++ FUSSBÖDEN: Hochwertiger Naturstein, Granit- & Marmorboden. Schlafräume im EG: Hochwertiger Laminatboden. +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Granitauflage und LED Beleuchtung als Abgang in das UG. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung inkl. elektrischen Rollläden im EG. +++ ELEKTRO: Erneuert in 2007 gem. den Vorschriften der VDE. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (1.000 Liter Pufferspeicher) sowie Solartermieanlage zur Unterstützung. (2007 Kompletterneuerung auf Niedrigtemperaturbetrieb) +++ SANITÄR: Modernes Luxus- Duschbadezimmer mit WC und Waschtisch als Masterbadezimmer im EG, Gäste WC mit Handwaschbecken im Eingangsbereich; Der Spabereich im UG bietet ein weiteres separates WC, ein Urinal, einen Waschtisch, einen Whirlpool & eine bodengleiche Dusche (inkl. Kneipeinrichtung, Decken- Wand und Sportbrausen). Die Nassräume inkl. Raumlüftung & Geruchsabsaugung sowie einer zusätzlichen Elektro- FBH. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert bzw. verputzt und gestrichen. +++ SONDERAUSSTATTUNG: Garten inkl. großzügiger überdachter Terrasse mit Sonnenschutzmarkise im EG; Unterkellerte Garage in Überlänge- & Breite (ca. 12,5m x 4m) mit Platz für zwei PKWs sowie einem Tor zum Garten - elektrischer Sektionaltorantrieb zur Straßenseite sowie Zugang in das EG & U zwei weitere PKW Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus; Hochwertigste Technikinstallationen im gesamten Haus; Spa- Wohlfühloase im UG; Kaminanschluss im EG; Die EBK kann bei Bedarf (ohne Weinkühlschrank) übernommen werden; Blitz-, Entkalkungs- & Leckageschutzanlage; SAT- Anlage u.v.m. +++ Energieeffizienz: V, 174,8 kWh, Gas, BJ 1977, F +++
Lage
Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: http://3d.immobilien-thiemann.de/A823
Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bottrop Grafenwald mit einem direkt angrenzendem Naherholungsgebiet mit entsprechend hohem Freizeitwert. Es sind die Verbindungen von Tradition und Moderne, von Ruhrgebiet und Münsterland, die den Kirchhellener Ortsteil Grafenwald ausmachen. Hier lebt ein ganz besonderer Menschenschlag - der "Wöller" fühlt sich in manchen Belangen mit Kirchhellen verbunden, hat sich in den vergangenen hundert Jahren aber auch erfolgreich vom "Dorf" emanzipiert. Manchmal zieht es die Grafenwälder gar eher nach Alt- Bottrop. Diese Immobilie befindet sich zentral in Grafenwald, aber dennoch ruhig an einem kleinen Wäldchen gelegen, innerhalb einer wenig befahrenen Sackgasse. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie alle Anlaufpunkte, welche für Ihre alltäglichen Bedürfnisse erforderlich sind, sei es eine Schule oder ein Kindergarten, die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, einen Supermarkt sowie Ärzte und Apotheken. Hier sollten selbst ohne PKW alle Wünsche erfüllbar sein. Sollten Sie nun neugierig geworden sein, beantworten wir Ihnen gerne persönlich sämtliche Fragen zu dieser Immobilie.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1977
Energiekennwert: 174,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte:
Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen