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iWERO: Ideal für Kapitalanleger, die Wohnungen sind bereits aufgeteilt
Kaufpreis: € 2.450.000,00
Wohnfläche: ca. 2033 m²
Zimmer: 47
Grundstück: ca. 2228 m²
Lift, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.450.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 2033 m²
Grundstück: ca. 2228 m²
Zimmer: 47
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um Wohn- und Geschäftshaus in Kerpen-Mödrath. Das Objekt hat 4 Etagen mit 24 Wohneinheiten, diese wurden fortlaufend instandgehalten, renoviert und ist voll Vermietet.
Das Objekt ist gem. WEG aufgeteilt, jedoch konnte die Teilungserklärung/Grundbücher noch nicht vorgelegt werden.
Wohnungsbeispiel 1:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Penthouse Wohnungen wovon eine Wohnung ein großes Schwimmbad besitzt.
Die Penthouse Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Kerpen-Mödrath . Die größere der beiden repräsentative Wohnung erstreckt sich auf wertvolle ca. 151 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: ein Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad, Küche, Diele und ein Abstellraum. Die gesamte Wohn- und Dachterrassenfläche erstreckt sich über eine Ebene und vermittelt so ein Wohngefühl wie in einem Bungalow. Der Schlaf- und Wohntrakt an der südlichen Fensterfront ist eine Terrasse angebaut. Von hier aus haben Sie eine herrliche Aussicht über Kerpen.
Die großzügige Schwimmhalle mit Theke bietet genügend Platz zum Entspannen.
Selbstverständlich ist eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen pro Penthouse Wohnung und funkgesteuertem Tor vorhanden.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé über das gesamte Objekt zu.
Ausstattungsbeschreibung
Wir können hier nur einen kleinen Auszug der durchdachten Einrichtungen und Bebauung präsentieren.
Großzügige Wohnungen
Bodenbelege aus Laminat, Parkett oder Teppich
Bodentiefe Fenster- für ein helles, behagliches Raumgefühl
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
Gegensprechanlage
Tiefgarage
40 Kfz Stellplätze
Personenaufzug
Überdachtes Schwimmbad im Dachgeschoss
Sonnen-Dachterrassen
Öltank mit 2 Warmwasserspeichern
Fahrradstellplätze im Erdgeschoss sowie im Keller
Großer Hauswirtschaftsraum im Keller
einige Badezimmer sind moderner Sanitärtechnik ausgestattet. Die meisten Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder.
Barrierefreie (rollstuhlgerechte) Erdgeschosswohnungen
Elektrische Rollläden im Erdgeschossbereich
Balkongeländer aus Glas mit Stahl-Konstruktion
Ansprechende Gestaltung der Garten- und Gemeinschaftsanlagen
Großzügige Kfz-Stellplätze
Dielenbereich
Dachgeschoss mit Panoramablick
Gewerbeeinheit mit großem Lager
Abstellraume
Wohnungen sind aufgeteilt (Teilungserklärung) und es besteht diesbezüglich ebenfalls eine Abgeschloßenheitserklärung
Lage
Unser neues Verkaufsangebot befindet sich in der Stadt Kerpen. Die Stadt Kerpen liegt in unmittelbarer, westlicher Nähe zum Ballungsraum Köln und ist mit 65.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.
Ein umfassendes Angebot von Kindergärten, ortsnahe Bildungsangebote und ein ausgewogenes Angebot von Einzelhandelseinrichtungen ist gegeben; ebenso ein breit gefächertes Kultur-, Freizeit und Sportangebot. Die Umgebung des Baugebiets ist von Wohnbebauung geprägt. Ein Nahversorgungszentrum ist nur wenige hundert Meter entfernt, die Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen. Die Anbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zwei Buslinien vor Ort gegeben, drei Autobahnanschlüsse (A4 / A 61) und drei S-Bahnhöfe tragen zur Topinfrastruktur bei.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und zu Erörterung Ihres Interesses an diesen Räumlichkeiten stehen Ihnen die Mitarbeiter der Firma IWERO gerne zur Verfügung.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis.
Wir suchen für Mietinteressenten dringend weitere Wohnungen oder Häuser zum Selbstbezug in der Bonner City, Südstadt, Poppelsdorf, Röttgen, Ückesdorf, Ippendorf, Endenich, Venusberg, Lengsdorf, Duisdorf, Beuel, Bad Godesberg, Villenviertel und bitte auch sehr gerne im Rhein-Sieg-Kreis wie: Bornheim, Meckenheim, Alfter, Siegburg, Rheinbach, St.Augustin, Troisdorf. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu vermieten, setzen Sie sich bitte sehr gerne mit uns in Verbindung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 40, Anzahl der Badezimmer: 25, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen