Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rottal-Inn (Kreis)
Jetzt schnell zugreifen !!! Familienfreundliches Haus mit Garten
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1218 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 1218 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein sehr attraktives, freistehendes Wohnhaus mit mehreren Vorzügen an.
Es ist ideal für die große Familie. Zudem ist es besonders geeignet, für mehrere Generationen, die hier bequem unter einem Dach zusammen leben können. Genügend Platz und seperate Eingänge sind vorhanden, damit alle ihre Privatsphäre wahren können.
Im Jahr 1997 wurde der sehr schöne Wintergarten ( 35 m² ) angebaut.
Sehr umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden 2003 durchgeführt. So wurde z. B. ein Vollwärmeschutz angebracht, das Bad saniert, die Bodenbeläge im EG erneuert.
Das Dach wurde 2004 mit Ziegeldachpfannen komplett neu eingedeckt.
Im Untergeschoß befindet sich eine 2 - Zimmer Einlieger - Wohnung mit eigener Eingangstüre.
Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und ein Bad mit Dusche und WC.
Im großzügigen Obergeschoß sind 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC. Die 35 m² große Terrasse befindet sich über dem Wintergarten...hier können Sie die Sonne genießen.
Allgemeinbeurteilung: Das Wohngebäude hat einen guten Ausstattungsstand. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig mit zentralem Verteilerflur. Das gesamte Gebäude hat eine sehr gute Belichtung und Besonnung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude besteht aus massiver Bauweise mit Stahlbeton und Ziegel. Die Fußböden in den Wohnräumen sind zum Teil Parkett, Fliesen, Laminat, Kork und Teppich.
Die Bäder sind gefliest. Der Küchenfußboden im EG ist gefliest, im OG mit PVC-Belag.
Die Dachterrasse hat einen Plattenbelag.
Im Wintergarten ist ein gefliester Boden mit Fußbodenheizung.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (Öltank 3000 l) über Heizkörper und Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrospeicher.
Lage
Der Ort Falkenberg hat ca. 800 Einwohner, zur Verwaltungsgemeinde Falkenberg gehören ca. 3.600 Einwohner.
Die Ortschaft liegt im Landkreis Rottal - Inn in Niederbayern.
Sie erreichen den Ortskern nach ca. 500 m, wo Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden. Im Ort befinden sich auch der Kindergarten und die Grundschule. Zudem ist ein Allgemeinarzt mit seiner Praxis ansässig.
Unweit des Wohnhauses ist die Haltestelle für den BMW - Werksbus nach Dingolfing.
Die nächstgelegende Stadt ist Eggenfelden mit rund 13.000 Einwohnern, ca. 7 km entfernt. Dort sind alle sozialen und schulischen Einrichtungen vorhanden. Geschäfte und gastronomische Betriebe aller Art.
Zudem befindet sich in Eggenfelden das Krankenhaus der Rottal - Kliniken.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus und Bahn.
Es ist auch ein Flugplatz in Eggenfelden.
Die BAB A 92, A 94 erreichen sie nach ca. 30 km.
Im engen Umkreis von Falkenberg sind viele große und namhafte Firmen angesiedelt. Ausserdem befinden sich in dieser Umgebung sehr viele Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Es sind die unterschiedlichsten Arbeitsmöglichkeiten vorhanden.
Das Bäderdreieck mit Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing erreichen Sie nach ca. 35 km.
Sonstige Angaben
Garagen:
Am Gebäude befindet sich eine Einzelgarage in Ziegelmauerwerk.
Auf dem Grundstück ist zudem eine Garagenanlage, Baujahr 2004:
Massive Garagenkonstruktion in Ziegelbauweise mit 3 Garagen und 2 seitlichen Carports.
Das Satteldach ist mit Ziegeldeckung.
Mit geringfügigen Baumaßnahmen können Sie in dieses Gebäude eine großzügig ausgestattete Hobby-Werkstatt integrieren. Platz ist genügend vorhanden.
Außenanlagen:
Diese sind in einem fertigen, bepflanzten Zustand. Die Zufahrt zum Gebäude ist befestigt. Ein kleines Gewächshaus und eine Holzlege sind auf dem Grundstück vorhanden.
Als Besonderheit ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück zu erwähnen. Dieser kann ideal zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.
Der Energieausweis liegt vor.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.50