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Junges Architektenhaus auf sonnigem Grundstück
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1190 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 1190 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 75.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das moderne Architektenhaus wurde 2008 unter der Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Es besteht aus einer Kombination von modernem Neubau und komplett saniertem Bestandsobjekt. Die Integration des bestehenden Holzhauses ist hier optimal gelungen.
Das Bestandshaus verfügt neben den üblichen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen über ein Büro mit Zugang zur Terrasse, ein kleines Gästezimmer, ein Duschbad sowie eine Garderobe.
Die außergewöhnliche Deckenhöhe im Neubau verleiht Ihnen ein besonderes Raumgefühl. Der Wohn-Essbereich ist zur Küche offen gehalten und bietet eine Fläche von ca. 65m². Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Die mit hochwertigen Geräten ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist die sehr große Kochinsel mit einem Fünf-Flammen-Gasherd. Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlich Platz für Vorräte, Kühl/Gefrierschrank und Küchengeräte.
Im Winter können Sie es sich vor dem modernen, wasserführenden Kamin gemütlich machen, welcher dann zur Heizungsunterstützung dient.
Über die Treppe mit beleuchteten Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich. Hier stehen Ihnen zwei Schlafräume und das geräumige Badezimmer zur Verfügung. Die Verwendung hochwertiger Materialien ist auch hier selbstverständlich.
Die Gestaltung der Außenanlagen besticht durch die alleinige Verwendung von Granit- und Natursteinen. Die Terrassenüberdachung ist eine Kombination aus Glas und Aluminium und bietet Ihnen auch bei einem Regenschauer die Möglichkeit draußen zu verweilen. Eine elektrische Beschattung ist hier selbstverständlich gewährleistet.
Das Grundstück liegt verkehrsberuhigt, ist komplett eingezäunt und pflegeleicht angelegt und die inzwischen hochgewachsenen Pflanzen bieten zu jeder Jahreszeit Schutz vor neugierigen Blicken. Ein idealer Standort für Tierfreunde und Familien.
Im Außenbereich verfügen Sie über ein Lärchenholzcarport mit integriertem 9 m² großem Abstellraum. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie steht auf einem ca. 1.190 m² großen Grundstück in einzigartiger grüner Waldrandlage, zwischen Hamburg und Bremen und bietet einerseits dörfliche Idylle und andererseits eine gute Anbindung und die Nähe zu Hamburg.
Der Ort Jesteburg ist eingebunden in die reizvolle Fluss- und Wiesenlandschaft der Seeve und in Reichweite des Naturschutzparks Lüneburger Heide. Jesteburg bietet seinen Bewohnern eine attraktive Infrastruktur mit Geschäften sowie einladenden Cafés und Restaurants. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Weiter gibt es hier Sportvereine und Tennis für die Freizeitgestaltung.
Kindergärten, Grundschule, Real- und Oberschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Hittfeld und Buchholz.
Die Samtgemeinde Jesteburg liegt im Landkreis Harburg im nördlichen Niedersachsen, an der Seeve, ca.10 km nördlich des Naturschutzparks Lüneburger Heide und 30 km südlich der Freien und Hansestadt Hamburg.
Die besonderen Vorzüge sind die optimalen Verkehrsanbindungen, per Autobahn, Bus oder Bahn.
Mit dem Auto über A1 (Anschluss Hittfeld) und A7 gelangen Sie in Richtung Hamburg, Ostsee, Lüneburg,
Bremen und Hannover, oder mit der Bahn ab Buchholz (HVV) schnell in die Hamburger City.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2020.
Endenergiebedarf beträgt 75.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen