Charmantes Architektenhaus auf sonnigem Parkgrundstück in Berlin-Zehlendorf, OT Wannsee

Kaufpreis: € 1.880.000,00

Wohnfläche: ca. 296.52 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1101 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.880.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 296.52 m²

Grundstück: ca. 1101 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Architektenvilla handelt es sich um ein einmaliges Angebot für höchste Ansprüche. Mit insgesamt 6 Zimmern, moderner Küche, 4 Bädern, Ankleide und zwei Terrassen lässt dieses Architektenhaus keine Wünsche offen. Wie sagte schon Oscar Wilde: "Mit dem guten Geschmack ist es ganz einfach - man nehme von allem nur das Beste." Das Anwesen befindet sich in einem ausgesprochen guten und neuwertigen Zustand und wurde dicht zur Straße gebaut, so dass man vollständig das parkähnliche Grundstück genießen kann. Durch eine dichte Grüneinfriedung ist Diskretion gewährt.

Die Architektenvilla wurde im Jahre 2000 auf einem Grundstück von ca. 1.101 m² erbaut. Mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 370,38 m² zzgl. ca. 40,98 m² Südwest-Terrasse im Dachgeschoss. Diese Fläche gliedert sich auf in ca. 114,83 m² für das vollwertige Untergeschoss, ca. 106,15 m² im Erdgeschoss, ca. 90,50 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 58,90 m² im Dachgeschoss.

Die Etagen werden über ein imposantes Treppenhaus erreicht, das mit seiner Freifläche in der Mitte zusätzlich für eine offene Gestaltung des Hauses sorgt. Das Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 3,00 m² ist zum Teil komplett als Wohnraum konzipiert, der sich in ein Foyer, großes Zimmer und Bad aufteilt. Zusätzlich befinden sich hier noch ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, Technikraum sowie ein Räum zur Lagerung der nicht alltäglichen Dinge.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Foyer mit Garderobe, ein gefliestes modernes Gäste-Badezimmer mit Dusche sowie die hochwertige Einbauküche Marke Imperial mit sämtlichen Einbaugeräten wie Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Kühlschrank und Tiefkühltruhe. Vom Foyer aus betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich, der zum Teil Schieferwände aufweist. Alle Räume hier wurden mit bodentiefen einbruchssicheren Fenstern ausgestattet. Des Weiteren gibt es hier den Ausgang zu der Terrasse und in den parkähnlichen Garten. Der Essbereich verfügt über eine großzügige Raumhöhe von ca. 6 m, weil sich darüber die Galerie befindet.

Im Obergeschoss das zum Teil als Galerie konzipiert wurde finden Sie das große Schlafzimmer, das Masterbad mit der Wanne, die Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie den Bereich um die Galerie, der als Bibliothek genutzt wird.

Im Dachgeschoss besticht Sie oder Ihren Nachwuchs die große Südwest-Terrasse, das geräumige Studio, ein kleineres Zimmer und das Bad mit Toilette. Die genaue Raumaufteilung der Geschosse können Sie den beigefügten Grundrissen ersehen.

Das Haus wird über eine Zentralheizung, die mit Öl befeuert wird beheizt. Diese kommt als Fußbodenheizung in sämtlichen Etagen zum Tragen.

Das gesamte Haus wird über eine moderne Gebäudesteuerungstechnik von Hager geleitet, diese sorgt für die Sicherheit (Alarmanlage, Videosprechanlage, etc.).

Eines der Highlights ist das wunderschöne und strukturiert angelegte Parkgrundstück mit seinen eingewachsenen Pflanzen und dem Baumbestand - hier werden Sie gerne verweilen.

Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne von der Einzigartigkeit des Hauses überzeugen und Sie werden sich in das Haus und die Umgebung verlieben.

Ausstattungsbeschreibung

- 6 Zimmer, 2 komplette Bäder, 2 Gäste-WC
- vollständige Imperial Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- teilweise Deckenhöhe von ca. 6 m im Wohnen durch die Galerie
- imposantes Treppenhaus (möglicher Einbau eines Lifts über sämtliche Etagen)
- Videogegensprechanlage mit Alarm, Gebäudesteuerungstechnik von Hager
- 2 Terrassen (davon eine im Dachgeschoss)
- mehrere Ankleideräume bzw. Garderoben
- Untergeschoss: ca. 3 m Deckenhöhe, große Fenster
sowie separater Zugang (Einliegerwohnung/Gewerbe nutzbar)
- kanadisches Ahorn-Parkett
- Tautenburger Schieferwand über 4 Etagen
- Masterbad mit Wanne und einem von Sternbild der Kassiopeia
- in sämtlichen Räumen Internet/Telefon/TV-Anschlüsse
- Dachgeschoss als Fassdach konzipiert

Lage

Die exklusive Immobilie liegt im Berliner Ortsteil Wannsee, der bis weit über die Grenzen der Hauptstadt hinaus bekannt und beliebt ist. Die nähere Umgebung ist geprägt von charmanten Stadtvillen und Einfamilienhäusern unterschiedlicher Bauepochen sowie gepflegten Vorgärten.

Trotz der ruhigen und idyllischen Wohnlage muss auf eine gute Infrastruktur und Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs nicht verzichtet werden. Ein Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Restaurants und kleinere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich steht ein breites Freizeit- und Erholungsangebot zur Verfügung. Neben zahlreichen Sportvereinen bietet die wald- und wasserreiche Umgebung viele Gelegenheiten. Ob Baden in den Buchten des Kleinen oder Großen Wannsees, entspannte Spaziergänge oder ausgiebige Radtouren, alles das kann direkt vor der eigenen Haustür starten.

Perfekter Anschluss an die Berliner Innenstadt ist über die ehemalige Rennstrecke, die AVUS (A115) gegeben. In etwa 20 Minuten gelangt man darüber auf die bekannte Flaniermeile Kurfürstendamm. Die Verbindung nach Potsdam mit dem Schloss Sanssouci und seinen Gärten ist gleichermaßen ideal. Zusätzlich stehen Ihnen unweit der Immobilie zwei Buslinien zur Verfügung., die Sie zum S-Bahnhof Wannsee bringen.

Zusammenfassend die perfekte Wohnlage für Menschen, die eine ruhige, grüne Umgebung nahe des Wassers schätzen, aber dennoch auf die direkte Nähe zur Großstadt mit all ihren Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 114,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 114,83 m², 4 Etagen