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JÜNKERATH EFH 6 Zimmer 2 Bäder Garage + Einliegerwohnung Grundstück 3000 m² verkehrsgünstige Lage
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 3000 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 3000 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 417.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 01.03.2016
- gültig bis: 01.03.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 417,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1920
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Das angebotene EFH liegt direkt an der B421 am Ortseingang. Vor dem Gebäude befinden sich 2 Stellplätze, im linken Gebäudeteil wurde eine Garage integriert. Das Baujahr wird auf 1920 geschätzt, eine Sanierung und Modernisierung erfolgte in 2015. U.a. wurde alle Leitungen Strom, Wasser, und die Heizkörper erneuert. Im EG alle Fenster neu. Die Räume innen und die Böden wurden renoviert. Für den Küchenbereich im Haupthaus sind Installationen notwendig, an sonsten ist das Haus bezugsfertig. Zur Immobilie gehören ein großes Stück Land und ein Garten. Beides befindet sich direkt am Haus.
Sie betreten das Haus von der Strassenseite her. Durch einen neu gefliesten Flur erreichen Sie insgesamt 3 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine Treppe führt Sie nach oben in das ausgebaute DG. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Vom EG aus erreichen Sie den Keller, der in Tiefparterre liegt. Der Keller besitzt auch einen eigenen Ausseneingang. Rechts neben dem Haus steigen Sie einige wenige Stufen hinunter. Dort finden Sie eine kleine überdachte Terrasse mit Anbau vor, über die ein separater Eingang in eine kleine Einliegerwohnung führt. Hier befinden sich 3 Räume und ein Gäste WC. Einer der Räume kann als Küche genutzt werden. Die Räume in der Einliegerwohnung liegen in länglicher Form hinereinander angeordnet. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung geheizt. Rechts vom Haus befindet sich im Garten, der eine neue grüne Hand benötigt, eine separate Zufahrt, um das Haus auch von unten her zu erreichen. Links neben dem Haus befindet sich ein größeres Stück Land, welches ebenfalls zur Immobilie gehört.
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller-, Erd - und Dachgeschoß, welches ausgebaut ist befindet sich an der B421 am Ortseingang von Jünkerath.
Garage und Einliegerwohnung sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein garten und Land befinden sich am Haus.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- Boden vor.
Im EG finden Sie eine hochwertige Glastüre zum Wohnzimmer vor.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung.
EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 3 Zimmer mit Fliesen oder Laminatboden.
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Zugang zum Keller in Tiefparterre
DG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
Einliegerwohnung:
- Ausseneingang Anbau mit 3 Zimmern, kleine überdachte Terrasse zum Garten hin
Garten:
- 1 Garten mit eigener Anfahrt rechts vom Gebäude
- 1 Stück Land links vom Gebäude
- 1 Ausseneingang zum Keller
Garage:
- Strassenseitig im gebäude integriert 1 Garage mit Doppel-Schwenktüre
- 2 Stellplätze an der Strassenseite
- Stellplätze an der unteren hauseinfahrt zum Garten
- Baujahr ca. 1920
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Lage
Ihr neues Domizil liegt verkehrsgünstig direkt an der B421 aus Richtung Stadtkyll vor der Ortseinfahrt nach Jünkerath. Sie können an der Straße auf 2 Stellplätzen Ihr Fahrzeug parken, oder über einen unbefestigten Seitenweg von unten auf das Gartengrundstück fahren. Zum nächsten Discounter, Tankstelle, Waschstrasse sind es mit dem Wagen 2 Minuten.
Jünkerath ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland Pfalz. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Obere Kyll befindet sich im Ort. Jünkerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und der Wohnsitz von ca. 1.900 Einwohnern. Es liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Trier und besitzt einen Bahnhof. Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels befinden sich im Ort Niederlassungen großer Discounter, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke sind im Ort, ebenso ein Seniorenwohnheim und Kirchen der beiden großen christlichen Gemeinden. Der Ort beherbergt einen Kindergarten und besitzt eine Realschule Plus. Ebenso ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz. Die Bahnstrecke verbindet Köln oder Trier im Stundentakt. Eine gute Straßenanbindung führt Sie schnell nach Belgien und Luxembourg. Mit dem PKW erreichen Sie zB Köln oder Bonn innerhalb einer knappen Stunde.
Das Wohnhaus ist sofort bezugsfertig und befindet sich in renoviertem Zustand. Es ist sowohl für Bewohner geeignet, die Ruhe und Natur schätzen als auch für Ferienhaus Nutzer, die sich vom Alltag ausklinken möchten, ohne sich zu weit von ihrer urbanen Umgebung zu entfernen.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2015, modernisiert