Kaarst-West: Top gepflegte Etagenwohnung in kleiner Wohneinheit

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Kaarst-West: Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Gartengrundstück *auch als Anlageobjekt geeignet*

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung in einer kleinen Wohneinheit, bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für ihre ganze Familie und eignet sich natürlich auch als Kapitalanlage wobei wir Ihnen bei der Vermietung gerne zur Verfügung stehen.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und einladender Wohn- und Essbereich. Hier bietet ein geräumiger Balkon Platz zum Sonnen oder für ein gemütliches Kaffekränzchen.
Die moderne und funktionale Einbauküche wird Sie überzeugen und bietet Ihnen die perfekte Räumlichkeit, um Ihre Familie und Gäste mit kulinarische Köstlichkeiten zu verwöhnen.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein interessantes Platzangebot.
Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein angrenzendes Zimmer ermöglichen Ihnen ein klares und wunderschönes Raumkonzept.
Auch das Badezimmer mit Dusche und Wanne überzeugt durch sein stilvolles Ambiente.
Ein modernes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

- 3-Familienhaus
- voll unterkellert
- Wasch-,Trocken-, und Fahrradraum sind im Keller
- Gasheizung
- Erstbezug 01.04.2004
- Garage
- Bodenbeläge: Fliesen
- Balkon
- Einbauküche
- Kaltmiete: 950,00 EUR
- Jahreskaltmiete: 11 400,00 EUR
- Rendite: 3,58 %

Lage

Kaarst ist eine überaus begehrte Wohnlage. Es bietet die ideale Nähe zu den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach usw., aber auch gleichzeitig die Möglichkeit ruhig und ländlich zu wohnen, mit allem Komfort der geradezu perfekten Infrastruktur.
Alle Schulformen sind vor Ort gegeben, Einkaufsmöglichkeiten sind vielzählig vorhanden, Freizeitangebote werden von Tennis bis Fußball über Walken oder Schwimmen für Klein und Groß in direkter Umgebung angeboten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jerderzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, bitte geben Sie uns dabei Ihre Anschrift und Telefonnummer bekannt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1