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KALL: Einfamilienwohnhaus 120 m² - 5 Zimmern in ruhiger Lage mit Kaminofen und großer Garage!
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 460 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Diese, aus dem Baujahr 2003 errichtete freistehende Einfamilienwohnhaus auf einem Eckgrundstück gelegen befindet sich in einem neuen Wohngebiet in Kall. Die gesamte Wohnfläche Ihres neuen Wohnhauses beträgt 120 qm und liegt auf einem rund 460 großen qm großen Terrain.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen können.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn - und Esszimmer mit direktem Zugang zur Gartenterasse, sowie der großzügigen Küche.
Neben dem Wannenbad finden Sie auch den Abstellraum und ein weiteres Zimmer nebst Schlafzimmer vor.
Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie zwei weitere Zimmer, die bisher als Kinderzimmer genutzt wurden vorfinden.
Das Haus wurde in Fertigbauweise auf Bodenplatten errichtet und verfügt zusätzlich über eine Garage mit rückseitigem Anbau.
Das Gartengrundstück ist pflegeleicht und mit einem Gartenhaus versehen.
Weitere Parkplätze für Ihre oder die Autos Ihrer Gäste befinden sich vor dem Objekt in ausreichender Anzahl.
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Eigenheim bestehend aus Erdgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss ist errichtet als Fertighaus in Holzbauweise und befindet sich in einem neuen Wohngebiet als Eckgrundstück in Kall.
In Ihrem neuen Domizil sind die Oberböden mit Laminat und Teppich versehen.
Die Fenster sind aus durchgängig aus Kunststoff und doppelt verglast. Teilweise sind die Fenster sogar mit fernbedienbaren Rollläden ausgestattet.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Alle Innendecken sind mit Holzvertäfelung versehen.
Ihr Wohnzimmer wird durch einen Heizkamin bereichert.
Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage
Kall ca. 5.000 Einwohner ist der Gemeindemittelpunkt der Gemeinde Kall ca. 11.400 Einwohner und liegt am Rande des Nationalparks Eifel.
Kall verfügt über eine gute Autobahnanbindung (A 1) und ist Startpunkt für landschaftlich schöne Touren zum Nürburgring, zu Mosel, nach Luxemburg oder Belgien.
Die Kaiserstadt Aachen ist in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Der Bahnanschluß verbindet den Ort mit Köln (Fahrzeit ca. 55 min.) im halbstündlichen Takt und in der anderen Richtung mit Gerolstein bzw. Trier.
Der Ort verfügt über ein breitgefächertes Angebot an Geschäften und ist versorgt mit allem was dazugehört: diverse Ärzte, Schulen, Banken, Gemeindehaus, Wochenmarkt, Eisdielen, Brauhaus, Sportplätzen, Tennishallen, Hallenbad sowie Fitnessstudio.
Ein historischer Schienenbus erlaubt einen Ausflug zur Kurstadt Gemünd, der ehemaligen Kreisstadt Schleiden und dem Ort Hellenthal wo das bekannte Wildfreigehege ansässig ist.
Der Nationalpark-Shuttlebus fährt von Kall aus bis nach Vogelsang, von wo aus Wanderwege zum Rur- / Urftsee führen.
Selbst der Flugplatz in Dahlem ist von Kall aus in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heinz Hamacher
Tel.: +49 (0)2252 - 95 49 861
Mobil:+49 (0)151 - 10 40 20 13
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Lage im Neubaugebiet