KAPITAL-ANLEGER AUFGEPASST! 4 ZI ETW MIT 107 M² IM OG EINES 4-PART.-H. IN PLEINFELD! GARAGE EXTRA! ?

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 106.67 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106.67 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 154.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER?

SIE HABEN DEN WUNSCH AM "GROSSEN BROMBACHSEE" ZU WOHNEN?

SIE SUCHEN EINE FERIENWOHNUNG NÄHE BROMBACHSEE?

SIE MÖCHTEN ALS KAPITALANLEGER EINE GUTE VERMIETUNG UND RENTABILITÄT?

SIE LEGEN WERT AUF WENIGE WOHNEINHEITEN?

SIE SIND SINGLE, EIN PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE BIS ZU 2 KINDERN?

SIE SUCHEN EINE GERÄUMIGE EIGENTUMSWOHNUNG?

SIE HABEN ZEIT FÜR EINEN MÖGLICHEN SELBSTBEZUG VON CA. 1 JAHR?

Dann ist diese 4 Zimmer Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Vierparteien-Hauses mit ca. 107 qm Wohnfläche genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Die sehr ruhige Randlage von Pleinfeld wie das gepflegte Haus mit Ihrer Garage (die extra erworben werden muss) und einen Stellplatz vor der Garage auf der rechten Seite des Hauses wird Ihnen gefallen.

Auf der Rückseite liegt der Hauseingang, im ersten Stock die Wohnung auf der linken Seite.

Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie eine große Diele mit ausreichend Platz für Garderoben, gleich am Anfang liegen links und rechts zusammen drei Schlafräume.

Linker Hand liegen der Zugang zum separaten WC und dem Tageslichtbad mit Badewanne.

Am Ende der Diele befindet sich die geräumige Küche mit Essplatz und auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Sie haben Isolierglas-Kunststofffenster mit Rollläden, Fliesen, Laminat in der Wohnung.

Die Aufteilung der Wohnung wie das helle Bad vermitteln Ihnen ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl und lässt Sie in angenehmster Atmosphäre erholen.

Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Die Wohnung ist seit 2002 sicher und gut an ein Ehepaar mit 2 Kindern vermietet. Die Wohnung wird von den Mieter sehr pfleglich behandelt. Natürlich würden die Mieter gerne in der Wohnung bleiben.

Aber wenn Sie ein Jahr Zeit haben, dann können Sie auch die Wohnung selbst beziehen. Wenn Sie Eigentümer der Wohnung und im Grundbuch eingetragen sind, dann können Sie ab diesen Zeitpunkt eine Eigenbedarfskündigung durchführen mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Leider ist es mir auf persönlichen Wunsch des Mieters nicht möglich Bilder der Wohn- und Schlafräume und der Einrichtung ins Exposé aufzunehmen.

Machen Sie sich Ihr eigenes positives Bild bei eine Besichtigung!

Ausstattungsbeschreibung

- 4 Zimmer Wohnung
- Obergeschoss
- 4-Parteienhaus
- gepflegt
- Massivbau
- Garage /Stellplatz müssen zusammen für 9.500€ extra erworben werden
- sehr gepflegtes Gesamteigentum
- Garten im Sondereigentum
- Gaszentralheizung aus 1996
- Gasbrenner neu in 2008
- Balkon
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster aus 1997
- Rollläden
- SAT
- Kaminanschluss für Kaminofen
- Fliesenboden in der Küche
- Laminat in den Schlafräumen und Wohnzimmer
- Fliesenboden in Diele, Küche und Bad
- modernes Tageslichtbad mit Wanne
- WC extra
- Wohnung ist seit 01.09.2002 vermietet
- Kaltmiete 500,- € plus 35,- € für die Garage
- umlegbare Nebenkosten 140,-€ !
- Hausgeld ebenfalls 140,-€, es fallen keine Verwalterkosten oder Hausmeisterkosten an
- Rücklagen werden keine gebildet

WOHNFLÄCHEN

WOHNEN ca. 24,00 m²
KOCHEN ca. 16,45 m²
KIND 1 ca. 16,25 m²
KIND 2 ca. 12,25 m²
ELTERN ca. 20,00 m²
BAD ca. 4,45 m²
SPEIS ca. 1,00 m²
DIELE ca. 11,75 m²
./. 3% Putz ca. 3,18 m²
BALKON hälftig ca. 3,70 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 106,67 m²

NUTZFLÄCHEN
GARAGE ca. 15 m²
STELLPLATZ ca. 15 m²
KELLER ca. 20 m²
BALKON ca. 3,7 m²
DACHBODEN hälftig ca. 46 m²

NUTZFLÄCHEN ca. 100 m²

Lage

Die Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und persönlichen Gartenanteil befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus in einmalige ruhiger Lage von Pleinfeld.

Pleinfeld - das Herz des Fränkischen Seenlandes:

Der Markt Pleinfeld gehört zum mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, grenzt als größte Seenanliegergemeinde direkt an den Großen Brombachsee an und ist neben der Stadt Gunzenhausen der wichtigste Ort im Fränkischen Seenland.

Vom Norden aus betrachtet ist Pleinfeld das Eingangstor zum Naturpark Altmühltal.

Mit seinen rund 7.500 Einwohnern im Kernort und in den 19 Ortsteilen hat Pleinfeld die Funktion eines Unterzentrums.

Pleinfeld ist mit Wanderwegen und Freizeiteinrichtungen (Sportzentrum, Sommerrodelbahn, Minigolfanlage, Campingplatz u.a.) für den Fremdenverkehr gut erschlossen.

Auf Grund der Lage bietet der Markt Pleinfeld eine ideale Verkehrsanbindung an das öffentliche Straßen- und Schienennetz. Die Gemeinde vereint in ihren unterschiedlichen Ortsteilen interessante Wohngebiete und optimale Gewerbestandorte.

Pleinfeld ist über die Bundesstraße 2 (Augsburg - Nürnberg) und über den Schienenweg (München/Augsburg - Nürnberg sowie Pleinfeld - Gunzenhausen) hervorragend an die Metropolregion Nürnberg (Züge brauchen nur rund 30 Minuten bis Nürnberg Hauptbahnhof) sowie den südbayerischen und schwäbischen Raum angebunden.

Es verkehren nur noch die schnellen Regionalexpresszüge. Auch die Stationen Mühlstetten und Unterheckenhofen werden jetzt von den Regionalexpress angefahren. Pleinfeld rückt damit noch näher an Nürnberg heran und wird sowohl für Berufspendler als auch für Tagesausflügler noch interessanter.

Durch nahe gelegene Anschlüsse an die Bundesautobahnen A7 (Würzburg-Ulm),
A6 (Nürnberg-Heilbronn), A9 (München-Nürnberg-Berlin) sowie A3 (Nürnberg-Frankfurt) besteht eine hervorragende überregionale Anbindung.

Wohnen, wo andere Urlaub machen die perfekte Verbindung von Wohnen, Freizeit und Erholung dokumentiert den hohen Wohnwert in Pleinfeld.

Mehrere Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und eine Mittelschule (Brombachsee Mittelschule) jeweils mit Nachmittagsbetreuung stehen für die qualifizierte Bildung Ihres Nachwuchses zur Verfügung.

Im Bürger- / Mehrgenerationenhaus finden Sie eine breite Palette von Angeboten für Jung und Alt, die von Schülernachhilfe über Ferienveranstaltungen bis hin zu Erwachsenenbildung und Kunstausstellungen reicht.

Die rund 80 Vereine im Gemeindegebiet sorgen genauso wie ein ganzjähriges buntes Veranstaltungsprogramm für Abwechslung im kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Leben.

Auch eine 18-Loch-Golfanlage (Zollmühle) befindet sich vor den Toren Pleinfelds.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Pleinfeld (Ärzte, Schulen, Supermärkte, Restaurants, Tankstelle etc.), ein "E-Center-Supermarkt" wurde in diesem Jahr erst neu erbaut.

Neben der bekannten, international agierenden Firma W.L. Gore & Associates GmbH und dem Textilunternehmen Camano GmbH & Co. KG sind eine Reihe von mittelständischen Dienstleistungsbetrieben in Pleinfeld ansässig. Für Gewerbeansiedlungen stehen großzügige Flächen in verkehrsgünstiger Lage zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser gepflegten 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss eines Vierparteienhaus in Pleinfeld am großen Brombachsee.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

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Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein!

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Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

Auch helfen wir Ihnen gerne ggf. hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

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