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ANLEGER AUFGEPASST - WOHN/GESCHÄFTSHAUS MIT GASTSTÄTTE 1

Preis: 850.000,00
Region: Passau, Bayern
Anzeige vom: 16 Juni, 2:25
Aufrufe: 0
ID: xy5WlqO6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Preis: € 850.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 850.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. ges. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1190 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 271.70 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 271.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 154.90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT VOLL EINGERICHTETER, DERZEIT NICHT BETRIEBENER GASTSTÄTTE IM ERDGESCHOSS, SOWIE CA. 660 M² WOHNFLÄCHE IM 1. OG/2.OG/DG ZZGL. CA. 230 M² AUSBAURESERVE
CA. 1.190 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt bietet individuelle Möglichkeiten zur vielseitigen Nutzung, als Kapitalanlage zur Vermietung oder zur Verwirklichung der eigenen Selbstständigkeit speziell und gut geeignet zum Betrieb einer Gastronomie mit Vermietung der auf 3 Etagen verteilten Studio-Wohn-Apartments.
Im EG befindet sich eine ca. 315 m² große Gaststätte mit abtrennbaren Gastraum, hochwertiger Gastro-Küche, diverse Kühlräume, getrennten Sanitäranlagen.
Parkmöglichkeiten sind um das Gebäude gegeben sowie 8 Garagen und 2 große Lager
Gastgarten möglich mit ca. 110 Außensitzplätzen
Gesamt Wohn- & Nutzfläche, Ausstattung:
Grundstücksfläche gesamt: Ca. 2000 m²
Gewerbeeinheit:
-2 Etagen (EG, KG)
-Gastgarten mit ca. 110 Außensitzplätzen möglich
Nfl. Gesamt ca. 312,26 m² aufgeteilt in:
Gastraum groß + klein (zu verbinden) mit Schaufenster, großer Küche,
Kühlung, mehrere Lagerräume, Sanitäranlagen
Wohneinheiten:
3 Etagen (1.OG, 2.OG, DG) gesamt ca. 663 m² aufgeteilt in:
1.OG ca. 293,26 m², 2.OG ca. 313,61 m², DG ca. 55,27 + ca. 230 m² Ausbaureserve
Erzielbare Miete: Ca. 8 EUR/m² - möbliert ca. 12,50 EUR/m²
Kalkulierte Zusatz Investition für Umbau u. Renovierung: Bis zu ca. 350.000 EUR
IST-RENDITE: Ca. 11,13 %
SOLL-RENDITE: (inkl. Umbau): Ca. 11,22 %
Bei einer Gesamtinvestition von ca. 1,2 Mio. ergibt sich bei einer kalk. Sollmiete von ca. 120.000 EUR p. a. eine Verzinsung von 10 %
Für die Vermietung bieten sich diverse Optionen an, welche in einem persönlichen Gespräch erörtert werden können.

Lage

Niederbayern - Stadt Passau

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