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Wohn- Geschäftshaus mit Gaststätte, Biergarten, Frisör nahe Weiden
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 466 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 534 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 466 m²
Grundstück: ca. 534 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1650
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das ganze Anwesen ist über die 350 Jahre seit der ersten Mauersteinsetzung kontinuierlich modernisiert und saniert worden. letzte Sanierung war 2007 dabei wurde das Walmdach komplett neu eingedeckt und die Zwischendecke zum Obergeschoss gedämmt. Vom OG geht es über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss, welches natürlich bei Platzmangel auch noch zu Wohnraum ausgebaut werden könnte.
EG: Gastraum mit 35 Sitzplätzen und Ausschank, Küche inkl. EBK, Gäste-WC Herren, Gäste-WC Damen, überdachter Freisitz, Waschküche, Büro, Frisörsalon und 2 Lagerräume. Der Außenbereich hat 4 Kfz-Stellplätze und einen Biergarten. Nutzfläche im EG sind ca. 226 qm.
OG: Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Bad en Suite, 5 Gästezimmer mit Duschbad, 1 Vollbad, 2 Schlafzimmer. Nutzfläche im OG sind ca. 240 qm.
KG: 1 Heizraum mit Holzbrikett-Kessel und Wärmespeicher, 1 Heizraum mit Öl-Zentralkessel und Brauchwasserspeicher, Raum mit 4x 1.500 ltr. Tanks für Heizöl, Waschküche, kleiner Lagerraum, innenliegende Garage für 1 PKW.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Rundgang durch dieses Haus begeistern und jegliche offenen Fragen werden dann vor Ort geklärt.
Weiteres Bildmaterial inkl. Grundrisse und einer ausführlichen Objektbeschreibung können Sie gerne in Form eines Exposé bei uns kostenlos anfordern.
Ausstattungsbeschreibung
- Holzbrikett-Zentralheizung
- Öl-Zentralheizung
- große Gewerbefläche
- große Privatfläche
- Biergarten
- Schwedenofen
- Gaststätte inkl. Ausschank
- teilweise möbliert (bei Übergabe)
- Kachelofen
- großer Balkon
- überdachter Freisitz
- Parkplätze vor dem Haus
- PKW-Garage im Keller
- kleiner Vorgarten
uvm.
Lage
Ca. 10km Luftlinie von Weiden i.d. Opf. entfernt liegt die Ortschaft. Mit dem Auto sind sie in 12min. in der Innenstadt von Weiden.
Für die Sprösslinge ist im Ort selbst gesorgt, Kindergarten und Grundschule begleiten Ihre kleinen bis zur 4. Jahrgangsstufe. Für Ihr gesundheitliches Wohl gibt es Allgemeinärzte, Zahnarzt und Apotheke in fußläufiger Nähe. Busanbindung nach Weiden und die 3 wichtigsten Zubringer B22, B470 und A93 sind mit dem PKW in kürzester Zeit zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer, Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir hier nicht übernehmen.
Für eine genauere Objektbeschreibung, fordern Sie kostenlos und unverbindlich unser Exposé an.
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Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, modernisiert: 2007