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Kapitalanage zur Altervorsorge 1
Kaufpreis: € 115.300,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.300,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine VermitBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Hausgeld: € 280,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 119.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die gepflegten Mehrfamilienhäuser im Wilhelm-Sander-Park wurden in den Jahren 1964 - 1967 in massiver Bauweise errichtet. In jedem Hauseingang befinden sich 8 Wohnungen. Im Angebot stehen gut geschnittene 1 - 4 Zimmerwohnungen von ca. 44 m² bis ca. 97 m², welche alle über einen sehr großzügigen Balkon verfügen. Die Erdgeschosswohnungen haben alle einen Garten zur alleinigen Nutzung.
Folgende Maßnahmen wurden im Laufe der letzten Monate auf Kosten des jetzigen Eigentümers durchgeführt:
- Fassadenanstrich
- Anbringung neuer Attikablenden
- Austausch im Treppenhaus aller einfach verglasten Fenster durch doppelverglaste Kunsttofffenster.
- Erneuerung und Vergrößerung der Balkone
- Anstrich der Treppenhäuser
- Neugestaltung der Außenanlagen und Zuwegungen
Ausserdem wurde die Heizungsanlage inklusive der Hausanschlüsse im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrages (Contracting) komplett erneuert.
Garagen & Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die gut vermietete Wohnung verfügt über 3Zimmer, Küche, Essdiele, Diele, Fensterbad mit Wanne, Kellerabteil sowie einen neuen und sehr großzügigen Balkon.
Die Mieteinnahmen in Höhe von EUR 536,89 setzen sich zusammen aus EUR 350,89 zzgl. EUR 186,00 Betriebskostenvorauszahlung.
Weitere Wohnungen zur Kapitalanlage auf Anfrage.
Lage
Die gepflegten Wohnhäuser des ruhig gelegenen Wilhelm-Sander-Park befinden sich in stadtnaher Lage von Leverkusen-Opladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie viele Grünflächen und ein breites Angebot zur Freizeitgestaltung sind reichlich vorhanden. Die Verkehrsanbindungen an den ÖPNV und das Autobahnnetz sind als gut zu betrachten. Die neue Bahnstation Opladen befindet sich in ca. 1 km und die Bushaltestelle der Linie 201 in ca. 200 Meter Entfernung. Die BAB A1 und A3 sind in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2015