Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Düsseldorf
Kapitalanlage: Balkon, 33qm Wohn-und Essbereich, Ankleide, en suite Bad
Kaufpreis: € 864.000,00
Wohnfläche: ca. 95.71 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 864.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Hausgeld: € 435,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95.71 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 70.80 kWh/m² Jahr
Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Stück für Stück wächst hier im Herzen der Landeshauptstadt in direkter Nachbarschaft zur Königsallee das Andreas Quartier. Inmitten der Düsseldorfer Altstadt - zwischen Hofgarten und Rheinufer-Promenade - entstehen exklusive Eigentumswohnungen.
Das denkmalgeschützte Haus des ehemaligen Königlichen Amtsgerichts wird für eine neue Nutzung umgestaltet und mit einem Neubau-Ensemble stilvoll ergänzt. Die Bauten umschließen den parkähnlichen Garten, der Erholung und Ruhe inmitten der rheinischen Metropole verspricht. Derartige Investitionen in architektonisch anspruchsvolle Neubauten lassen die Anziehungskraft der Altstadt weiter steigen. Noble Hotels und Spitzengastronomie siedeln sich in unmittelbarer Umgebung an und machen die Adresse zu einem neuen Hotspot. Die revitalisierte Halle des alten Amtsgerichts bringt als neues Wohnzimmer Düsseldorfs ein Stück Lebensqualität und Lifestyle in die Landeshauptstadt!
Mit dem Andreas Quartier entstehen im gesellschaftlichen und historischen Mittelpunkt Düsseldorfs Domizile, die der außergewöhnlichen Bedeutung dieses Ortes entsprechen. Durch seine Lage, seine Bauqualität und seinen Concierge-Service wird das Gebäudeensemble höchsten Ansprüchen gerecht. Vor dem Hintergrund der seit Jahren positiven Entwicklung der Einwohnerzahl in Düsseldorf sowie der stabilen Preisentwicklung bei Qualitätsimmobilien in bevorzugter Lage ist das Andreas Quartier in jeder Hinsicht ein optimales Investment.
Ausstattungsbeschreibung
Das Andreas Quartier steht für erstklassiges und komfortables Wohnen.
Der hohe Anspruch der Bauherrin an moderne und hochwertige Bau- und Ausführungsqualität wird im gesamten Quartier kompromisslos verfolgt und erfüllt.
- Niedrigenergiehaus nach KfW-70-Standard
- großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
- 1 Balkon
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Premium-Sanitärausstattung
- hochwertige Holz- und Fliesenbeläge mit Fußbodenheizung
- Raumhöhen über 3 Meter
- Sicherheitskonzept
- modernste und neueste Medientechnik
- Videoüberwachte Tiefgarage
- Barrierefreiheit
- Concierge-Service
Lage
Die Stadt Düsseldorf ist liebens- und lebenswert. Was die Düsseldorfer schon immer wussten, bestätigt regelmäßig die Unternehmensberatung Mercer: Laut einer Studie besitzt Düsseldorf die höchste Lebensqualität unter den deutschen Städten. Dort, wo die nördliche Düssel in den Rhein mündet, herrschte schon immer ein urbanes Lebensgefühl. Dieses Areal ist neben Shopping- und Vergnügungsmeile sowie Büroviertel eine bevorzugte Wohngegend.
Im Süden grenzt das Quartier an das Kultur-Dreieck des Grabbeplatzes, im Norden an die Ratinger Straße, eine der ältesten Straßen der Stadt und heute beliebte Ausgehmeile. In nur wenigen Fußminuten ist der Hofgarten, die Königsallee mit ihren exklusiven Shops und Boutiquen und der Kö-Bogen zu erreichen. 150 Meter westlich lädt Düsseldorfs Sonnenterrasse, der Burgplatz, zu einem herrlichen Blick auf den Rhein ein.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2015
Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 70,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Weil wir nur hochwertige Wohnwelten an erstklassigen Standorten schaffen, entwickelt sich auch das dort investierte Kapital bestmöglich. Qualitätsimmobilien bieten attraktive Renditen und besten Schutz auch in wirtschaftlichen Krisenzeiten. Darüber hinaus hat Frankonia speziell für seine Anleger die FrankoRent®-Garantie entwickelt. Dieses Sicherheitsmodell stellt den Käufer von den sonst üblichen Fertigstellungs-, Finanzierungs- und Vermietungsrisiken frei. Mit der Franko-Rent®-Garantie zahlen Sie erst nach Fertigstellung und erhalten sofort Einnahmen.
Eine Erstvermietungsgarantie von zwei Jahren sorgt für höchste Planungs- und Renditesicherheit. Ein Leerstand zwischen Übergabe der Wohnung und Mietbeginn ist somit ausgeschlossen. FrankoRent®-Immobilien verdienen ihr Geld also vom ersten Tag an. Die FrankoRent®-Garantie spiegelt den hohen Qualitätsstandard von Frankonia und deren Orientierung auf innovative und kundenfreundliche Lösungen wider. Sie ist Ausdruck ihrer starken Finanz- und Leistungskraft. Da wir Service als umfassenden Auftrag verstehen, schließt unser Leistungsportfolio auch eine weitere Facette für Kapitalanleger ein: Der Vermietungsservice sorgt auf Wunsch selbstständig und dauerhaft für eine bestmögliche Auslastung der Apartments.
Vorteile der FrankoRent®-Garantie für den Investor:
1. Erstvermietungsgarantie für 24 Monate
2. Kaufpreiszahlung erst bei Mietbeginn
3. Kein Fertigstellungsrisiko
4. Kein Finanzierungsrisiko durch Bauzeitzinsen
5. Kein Anfangsvermietungsrisiko
6. Kein Mietausfallrisiko
7. Mietverwaltung aus einer Hand
8. Kostenlose Vermittlungstätigkeit
Stichworte:
Gesamtfläche: 95,71 m², vermietbare Fläche: 95,71 m², 4 Etagen