Kapitalanlage Einfamilienhaus in Seenähe in Eichwalde

Kaufpreis: € 230.000,00

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 864 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 16.422,00 € inklusive MwSt. käuferseitig zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 864 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E, Strom-Mix

Endenergiebedarf: 315.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das sich in See nähe befindliche Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Wohnhaus (Baujahr 1976), einem Anbau dem vorhandenen Wohngebäude 1978, einer massiven Garage, einem massiven Schuppen und einem Gewächshaus. Das Haus wurde mit Rotziegeln errichtet. Ein Teil der Garage wird als Sauna genutzt. Das Grundstück ist ca. 864 m² groß, zzgl. ca. 84 m² Straßenverkehrsfläche. Am Haus wurde eine ca. 7 x 4 m große Terrasse angebaut. Vor der Terrasse wurde ein massiver Pool errichtet. Gebäudenutzfläche gemäß Energieausweis ca. 124 m². Die Abmessungen des Wohnhauses betragen ca. 15 x 7 m. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². (Aussage unter Vorbehalt) Das Haus ist teilunterkellert. Im Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer (teilbar), die Küche, der Sanitärbereich mit Wanne und Dusche und der Flur. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in den ausgebauten Dachbereich. Der Dachbereich besteht prinzipiell aus einem Raum der sich über die gesamte Länge des Hauses zieht. Bisher wird dieser Raum als Schlaf- und Arbeitsraum genutzt. Das Dach des Wohnhauses ist mit Dachpappe und Schindeln bedeckt. Unter dem Dachbelag befinden sich Bretter.
Für das Haus wurde am 17. März 2016 gemäß §§ 16 ff, Energiesparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013 ein Energieausweis gefertigt. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 315,3 kWh/(m².a) Verfahren nach DIN 4106-6 und DIN 4701-10. (Energiebedarfsausweis)
Der Keller ist über einen Eingang außerhalb des Hauses zugänglich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme, die sich in der Küche befindet. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Heißluftkachelofen, mit dem das gesamte Haus beheizbar ist.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen. (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon) Die Zufahrtstrasse ist befestigt. Das Anwesen ist mit einem Metallzaun eingefriedet. Zusätzlich zur zentralen Wasserversorgung ist im Gartenbereich ein ca. 11 m tiefer Brunnen zur Versorgung mit Wasser vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Eichwalde, Landkreis Dahme Spreewald, im südlichen Speckgürtel von Berlin in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die Entfernung zum Zeuthener See mit Badestrand beträgt ca. 500m. Ein Bootssteg ist eventuell beim Anglerverein möglich, soweit man Mitglied wird. (Aussage unter Vorbehalt) Der Bahnhof Eichwalde befindet sich ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof hat man mit der S Bahn und Regionalbahn Anschluss nach Berlin. Mit dem Auto erreicht man den Flugplatz Schönefeld in ca. 20 Fahrminuten, das Stadtzentrum von Berlin in ca. 30 Fahrminuten und den Spreewald in ca. 30 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt Königs Wusterhausen (A 10) ist ca. 12 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Busverbindungen nach Königs Wusterhausen, Schmöckwitz und Berlin Grünau.

Sonstige Angaben

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber. Für die Angaben übernehmen wir keine Haftung. Das vorliegende Expose ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung von KLI Immobilien ist untersagt. *Die Höhe des Kaufpreises kann sich auf Grund der Nachfrage des Objektes eventuell erhöhen oder verringern. Die o.g. Maklerprovision wird auch fällig, wenn das Immobilienobjekt durch Verhandlungen zu einem geringeren Kaufpreis erworben wird. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

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Wichtiger Hinweis:
Der Verkäufer ist 79 Jahre alt, möchte das Haus verkaufen, jedoch noch einige Jahre als Mieter im Haus verbleiben. Die Miethöhe sollte Verhandlungssache sein.