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Vorerst zur Kapitalanlage: Einfamilienhaus in Neusäß-Steppach zur späteren Eigennutzung
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 186.4 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 451 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186.4 m²
Grundstück: ca. 451 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 360.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier von PlanetHome angebotene Einfamilienhaus befindet sich in sehr begehrter Wohnlage in Neusäß-Steppach, in einer Sackgasse gelegen. Errichtet wurde das zu verkaufende Einfamilienhaus ca. im Jahre 1961 (damals nur Erdgeschoss als Bungalow) und in den 70er Jahren aufgestockt. Die anrechenbare Wohnfläche über beide Etagen beträgt etwas über 180 m². Sie betreten das Objekt über einen ca. 15 m² großen Windfang. Hier befinden sich das separate Gäste-WC und ein praktischer Stauraum. Weiter geradeaus gelangen Sie in die Diele. Von hier aus kommen Sie zu Ihrer linken Hand in das Esszimmer und die Küche mit Einbauküche, welche zum Haus gehört. Geradeaus finden Sie das freundliche und helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 33 m² mit direktem Ausgang zur Terrasse nach Süden. Im Erdgeschoss gibt es noch ein Büro, welches über einen Gang erreichbar ist. Vom Büro aus gelangen Sie auf eine weitere Südterrasse.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Schlafräume und ein Badezimmer.
Das Haus ist dem Alter entsprechend in einem ordentlichen Zustand. Auf dem Grundstück finden Sie noch eine große, geräumige Einzelgarage (Platz für zwei Autos hintereinander).
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1998. Ein Gasanschluss liegt an der Straße. Somit wäre eine Umrüstung auf Gas möglich.
Der jetzige Eigentümer möchte nur an einen Kapitalanleger verkaufen und würde ca. 1.000 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten bezahlen.
Die Eintragung eines Wohnrechtes ist gewünscht, welches aber mit Auszug aus dem Objekt gelöscht wird.
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit unserem Büro kurzfristig möglich.
Lage
Neusäß besteht aus acht Stadtteilen, die ehemals eigenständige Dörfer waren. Dieses sind Alt-Neusäß, Steppach, Westheim, Täfertingen, Ottmarshausen, Hainhofen, Hammel und Schlipsheim. Die Ortsteile liegen dabei auf beiden Seiten der in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Schmutter. Dieser kleinere Fluss läuft relativ naturbelassen durch das Schmuttertal. Mit seinen beinahe 4.000 Einwohnern ist Steppach heute der zweitgrößte Stadtteil von Neusäß und eines der gefragtesten Wohngebiete im Augsburger Westen. In Steppach ist in den letzten Jahren nach dem Bau der Ortsumgehung ein belebtes Einkaufs- und Geschäftszentrum entstanden. Der Bismarckturm, von dem aus man einen schönen Blick über Augsburg hat, wurde 1905 errichtet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Einkaufsläden, Bäckereien und Ärzte, sind hier vorhanden.
Neusäß ist an die Bundesautobahn 8 und an die Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg angebunden. Neusäß hat zwei Bahnhöfe, einen in Westheim und einen in Alt-Neusäß. Der Flughafen Augsburg ist ca. 15 km (10 Autominuten) entfernt und der Flughafen München Franz Josef Strauß ca. 70 km (1 Autostunde).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen