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Kapitalanlage in bester Kölner Wohnlage: 2-Zimmerwohnung im Agnesviertel 1
Kaufpreis: € 249.900,00
Wohnfläche: ca. 60.2 m²
Zimmer: 2
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.900,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Hausgeld: € 297,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60.2 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem 4-geschossigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 39 Wohnungen mit zwei Eingängen, drei Ladeneinheiten und einer Tiefgarage. Die Fassade wurde erst vor kurzem mit einem neuen Farbanstrich versehen. Ein Aufzug bringt Sie bequem und schnell in das 3. Obergeschoss, wo die 2-Zimmerwohnung, zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet, liegt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 60,2 m², die sich auf die Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia verteilt. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Letzterer ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist seit 1990 gut an einen Senioren vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 672,20 € zzgl. 100,- € pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz.
Bitte beachten Sie, dass für das Objekt ein Erbbaurecht bis zum Jahr 2181 (2x 99 Jahre) besteht. Die Erbbaupacht wird vierteljährlich fällig und beläuft sich insgesamt auf 293,01 €.
Ausstattungsbeschreibung
+ Erbpacht
+ Tiefgaragenstellplatz
Lage
Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen Kölsch und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert. Zudem beherbergen zahlreiche Museen hochkarätige Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel Kölner Lichter und Deutschlands größter Schwulen- und Lesben-Parade.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Kölner Lage in dem lebendigen Wohnviertel "Agnesviertel". Dieses ist wegen der vielzähligen Einfkaufsmöglichkeiten und top Verkehrsverbindungen eine sehr gefragte Lage für jung und alt. Der Ebertplatz und der Mediapark sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen