* Kapitalanlage * in Bestlage Schmagendorf mit Balkon und Garagenstellplatz

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 60.76 m²

Zimmer: 2,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 7,14% Käuferprovision inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60.76 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt verkehrsgünstig im Bezirk Wilmersdorf, Ortsteil Schmargendorf, zwischen der Cuno- und Orber Strasse. Das Grundstück ist mit diversen Buslinien und der S-Bahn sehr gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Hohenzollerndamm liegt ebenfalls in der Nähe. Das voll erschlossene 9156 m2 große Grundstück ist mit 13 Mehrfamilienhäusern, die in drei Untergemeinschaften aufgeteilt sind, bebaut. Die Anlage verfügt insgesamt über 147 Wohnungen sowie 17 Garagen und 28 PKW-Stellplätze. Auf dem innenliegenden Grundstück sind die Stellplätze in eine kleine Grünanlage integriert.
Das Gebäude wurde 1956 erbaut. Es handelt sich um drei fünfgeschossige bzw. viergeschossige voll unterkellerte Hauseingänge mit Flachdach.

Die Gebäude sind mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Seit der Umwandlung in
Eigentumswohnungen im Jahr 1999 wurden die Dacheindeckung; Elektroverteilungen im
Keller; Frisch- und Abwasserleitungen im Kellerbereich; der Heizkessel, der
Edelstahlschornstein und die Ölleitung, sowie die Treppenhausfenster überarbeitet bzw. erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in bester Lage von Schmargendorf und verfügt über 2,5 Zimmer mit Balkon (Westausrichtung), einer Küche, einem Badezimmer und einem kleinen Flur.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

- Garagenstellplatz
- Energieausweis: V: 120,00 kWh/(m²*a), Fernwärme, BJ 1956
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Keller

Lage

Zwischen Wilmersdorf und Grunewald befindet sich der Stadtteil Schmargendorf.
Dieser ist überwiegend mit Villen besiedelt und zählt zu den beliebtesten und auch teuersten Ecken Berlins.

Durch hochherrschaftliche Villen aus der Zeit um 1900 sowie vielen Neubauten, Reihenhäusern, Bungalows und Stadtvillen erhält dieses Viertel einen gewissen Charme und wird durch viele Grünflächen in der Umgebung ergänzt.

Darüber hinaus sorgen ausgedehnte Grünanlagen mit Seen und Naturschutzgebieten für gute Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. der Grunewaldsee und der Volkspark Wilmersdorf.

Ferner liegt gleich ums Eck das Freibad Wilmersdorf.

Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Roseneck.

Die Buslinien 110, 115 -sowie der S-Bahnhof Hohenzollerndamm mit den Bahnlinien S41, S42 und S46 sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt den im Exposé angegebenen Preis, zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages an IMMOAZZE, Michael Azzaro. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

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