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Kapitalanlage - In Geldern City
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 236 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 236 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Kapitalanlage im Herzen von Geldern!
Eine solide, denkmalgeschützte Immobilie im Zentrum von Geldern.
Dieses Objekt wurde vom Eigentümer stets gepflegt und in Stand gehalten. Umfangreiche Modernisierungen wurden in den Jahren 1988-2008 durchgeführt. Hierzu zählen Heizung, Elektro, Bäder sowie Fenster. Die alten Holzdielenböden, Holztreppe und Holzrahmentüren geben dem Objekt eine besondere Note.
Im Erdgeschoß findet man einen Wohn-, Essbereich sowie das Gäste-WC. Von der Küche gelangt man direkt in den Garten. Mitten in der Stadt ein kleiner privater Gartenbereich mit Terrasse. Im 1. Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine Dachterrasse mit Westausichtung. Im Dachgeschoß sind 2 weitere Schlafräume und ein Durchgangszimmer (Ankleide) angeordnet.
Das Mietverhältnis besteht bereits seit 13 Jahren.
Eine attraktive Innenstadtlage mit vielen Möglichkeiten auch für die Zukunft.
Ausstattungsbeschreibung
- 2008 Badmodernisierung inkl. Leitungen
- 2004 neue Gaszentralheizung
- 1990 Velux-Dachfenster erneuert
- 1988 neue Holzfenster isolierverglast mit Sprossen (rückseitig)
- Rolläden teilw. im rückwertigen Bereich
- alte Holzdielenböden
- Fliesenböden in Küche, Flur und Bad
Lage
Diese Immobilie liegt an einer Seitenstraße zentral in der Herzogstadt Geldern.
Die fußläufig zu erreichende Innenstadt verfügt über einen modernen lebendigen Stadtkern mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus.
Geldern: Eine Stadt am linken Niederrhein, lädt mit seinem ländlichen Charakter zum erholsamen Wohnen abseits jeglicher Großstadthektik ein. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten, Einzelhandelgeschäften und großem Sportangebot
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Min. zu erreichen. Hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf. Weitere öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe.
Auch die Autobahnen A 40 un A 57 sind in ca. 15 Autominuten erreichbar, so dass die Anbindungen ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte ausgezeichnet sind.
Sonstige Angaben
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Engergieausweis nicht erforderlich. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, habe ich auf die Veröffentlichung von Innenbildern verzichtet.
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: [email protected]
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen