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Paffrath: Gewinnbringende Kapitalanlage mit 4 % Rendite 1

Preis: 149.750,00
Region: Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 17 August, 13:55
Aufrufe: 0
ID: n10Wj7O6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 149.750,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 149.750,00

Käuferprovision: 3,57 %

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in TOP-CITY-LAGE von PAFFRATH!

Derzeit ist die Gewerbefläche an ein Architektenbüro vermietet und bringt eine Jahresmiete von € 5.988,-- sowie eine Rendite von knapp 4 %.
Diese Kapitalanlage bietet zudem erhebliches Potenzial da mittelfristig eine Kaltmiete von € 9,50 / m² erzielt werden kann.

Die zum Verkauf stehende Fläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes aus Wohn- und Geschäftshäusern im Zentrum von Paffrath, einem Stadtteil von Bergisch Gladbach.
In direkter Nachbarschaft findet man eine Sparkassenfiliale, diverse Dienstleister, Ärzte, Apotheken und vereinzelte Gastronomiebetriebe.
Einen besonderen Standortvorteil stellt sicherlich auch die unmittelbare Nähe zu den beiden umliegenden Gesamt- bzw. Ganztagsschulen mit ca. 2:500 Schülern dar, welche u. a. den Vorplatz des Gebäudes tagtäglich passieren.
Neben den Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsgeschäft würde sich somit auch die Einrichtung eines Kiosks oder Cafés anbieten.

Das Ladenlokal mit einer Gesamtgröße von ca. 113 m² verfügt über eine breite, werbewirksame Fensterfront.
Die derzeitige Aufteilung besteht aus einer teilbaren, multifunktionalen Gewerbefläche mit Parkettboden, einem gefliesten Nebenraum (Teeküche oder Büro) und einem behindertengerechten, barrierefreien WC.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Drei Stellplätze ergänzen das Angebot. Näheres hierzu entnehmen Sie bitte dem Lageplan.

Lage

Möchten Sie mehr über Bergisch Gladbach-Paffrath erfahren, folgen Sie diesem Link:

www.bergischgladbach.de

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr: 2086-1

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Gesamtfläche: 113,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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