Kapitalanlage in zentraler Bestlage München-Lehel

Kaufpreis: € 770.000,00

Wohnfläche: ca. 83.5 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 770.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83.5 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des gepflegten 6-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur, von dem alle Räume begehbar sind.
Derzeit sind das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer durch einen Wanddurchbruch in Form eines Rundbogens miteinander verbunden, was je nach Bedarf jederzeit rückgängig gemacht werden kann. In beiden Räumen ist ein Parkettboden verlegt.
Der Flur und das Schlafzimmer sind derzeit mit Teppichböden ausgestattet, darunter befindet sich ebenfalls Parkettboden.
Der Küche ist ein Balkon in Südostrichtung zum Innenhof vorgelagert. Über eine Treppe vom Balkon gelangen Sie in den kleinen eigenen Garten. Eine Ruheoase mitten in der Stadt!
Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über über eine Badewanne. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Eine praktische Abstellkammer rundet den idealen Grundriss ab.
Die vorhandenen Kunststofffenster wurden 1998 eingebaut. Die Wohnung wurde in den Jahren 2003 / 2004 komplett renoviert.
Die aktuelle Eigentümerin möchte als Mieterin in der Wohnung bleiben. Die Kaltmiete soll auf € 1.670,00 festgelegt werden, was weit über der ortsüblichen Miete entsprechend dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt München liegt.
Genaue Details zum gewünschten Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Selbstverständlich können Sie sich auch bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

- Balkon und Garten mit Südostausrichtung
- Parkettboden
- weiß gefliestes Bad mit Wanne
- sep. Gäste-WC mit Fenster
- Abstellkammer
- Kellerabteil

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im wunderschönen Stadtteil Lehel, sicherlich einem der gesuchtesten Stadtbezirke Münchens. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars gibt es in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist außerdem der hohe Freizeitwert: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Englischen Garten und die Isarauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radltouren einladen. Auch Kulturinteressierte kommen auf Ihre Kosten: Das Haus der Kunst, das deutsche Museum und das Bayerische Nationalmuseum, die Bayerische Staatsoper, die Kammerspiele oder das Residenztheater befinden sich in der direkten Nähe.
Auch die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn- und Trambahn-Haltestelle "Lehel" (U4, U5 und Tram 18) ist ca. 650 m entfernt. In 1 Gehminute erreichen Sie die Bushaltestelle Reitmorstraße (Linie 100 Richtung Ostbahnhof bzw. Hauptbahnhof).

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2009